___

Автор теории скорого "ипотечного пузыря" многих телеграм-каналов экономист Сергей Хестанов предлагает не продлевать льготную ипотеку под 6,5%. По его мнению, лучше всего повысить первоначальный взнос до 30−50%, т.к. это снизит все риски. Хестанов считает, что людей, которые берут ипотеку, станет меньше, но надежность самой ипотеки увеличится (нет ипотечников - нет проблем). Компетентность автора зашкаливает. Нам больше импонирует позиция банка ВТБ . Там сравнили текущую ситуацию на рынке ипотеки России с кризисом в США за 2007-2008 годы. Фактор устойчивости ипотечного рынка в нашей стране - отношение остатка долга по ипотеке к ВВП. В России оно сейчас составляет всего 8%. В США периода 2007-2008 годов она доходила до 73%. В Соединенных Штатах долги по ипотеке в три раза превышали реальные располагаемые доходы граждан и находились на уровне 127%. В России долг по ипотеке сегодня в среднем в два раза ниже доходов населения - порядка 45%. Российским заемщикам сейчас в три раза легче платить ипотеку, чем американским 13 лет назад. Поэтому нет никаких факторов указывающих на "ипотечный пузырь".