___

Рост цен на жилье в России практически нивелирует эффект от субсидирования ставок по ипотеке, заявила зампред Банка России Ольга Полякова . Думаю, что для любого экономиста это секрет, что ставка по ипотеке сегодня регулирует спрос на недвижимость. Весной сформировался отложенный спрос из-за локдауна и закрытых границ. Россия оказалось в прелюбопытнейшей ситуации - снижение ставок по ипотеке и доступ к льготным кредитам привел к снижению доступности жилья. Люди, которые копили наличные для покупок теперь не могут себе его позволить. Ипотечники тоже не выигрывают - рост спроса привёл к росту цены и бегущие за низкой ставкой переплачивают из-за роста стоимости квартиры. Таким образом победителями выходят только застройщики и, возможно, пока еще держатели вторичной недвижимости. Также частные лица проигрывают банкстерам и застройщикам от ввода эскроу-счетов - у них отняли дешевые цены при вложениях в котлован. Вдобавок, появление налога на вклады, закрытие границ, снижение ставок по вкладам и падение курса рубля привело к масштабному бегству депозитов на рынок жилья. Поэтому, возможно, сейчас мы наблюдаем пик стоимости. Ситуация будет меняться - покупательская способность населения падает, банкстеры ужесточают выдачу ипотеки, начало года исторически положительно влияет на курс рубля, границы должны начать открываться, ставки в банках уже не падают и даже начали подниматься, рынок аренды просел и экономическая выгода от сдачи снизилась примерно на 10%. Вложения сегодня на первичном рынке это покупка на пике стоимости, которые выгодны только застройщикам. Пока государство не добавило ни одного положительного решения в пользу покупателя. @banksta