___

За последние несколько месяцев повышение уровня доступности жилья через снижение ипотечных ставок показало себя хорошим драйвером, способным ощутимо улучшить социально-экономическую обстановку в стране. По данным ВЦИОМ , в следующие 5 лет планируют улучшить свои жилищные условия 12 млн российских семей. При этом 9,6 млн (80%) из них склоняются к покупке жилья на первичном рынке. Таким образом потенциальный спрос составляет 660 млн. кв. м, из из которых 540 млн кв. м придутся на первичный рынок. Вызванный приходом коронавирусной пандемии кризис привел к резкому сокращению доходов населения и, как следствие, значительному падению потребительской уверенности – спрос на жилую недвижимость упал, потащив за собой строительную отрасль. Однако стимулирующая политика денежных властей смогла изменить направление этого вектора на противоположное. Низкие ставки по ипотеке – в частности, льготная ставка 6,5% - по факту реанимировали спрос и ощутимо оживили строительную отрасль. Программа льготного кредитования, которая была введена до 1 ноября 2020 года, привела к очевидному позитивному эффекту, и в итоге была продлена до 1 июля 2021 года. К ещё более позитивному эффекту могло бы привести дальнейшее снижение ставки на 2-3%. Согласно выкладкам аналитиков Газпромбанка , на ипотеку приходится 60-90% покупок жилой недвижимости, а снижение ставки только на 1% сокращает ежемесячный платеж на 7% и расширяет базу заемщиков на 10- 15%.