___

РЕНОВАЦИЯ. ПРИМЕРЫ РЕАЛИЗАЦИИ. Первые экспериментальные проекты реконструкции были осуществлены: ✅ г. Санкт-Петербург – 5-ти этажный 4-х секционный дом. Выполнено наружное утепление здания посредством напыления пенополиуретана с установкой защитного пояса по периметру для защиты утеплителя от повреждения; ✅ в 1996 году Санкт-Петербурское АО «Трест №5» выполнило реконструкцию кирпичного жилого дома с надстройкой четырех этажей и расширением здания; ✅ в 2000 году в г. Санкт-Петербурге по адресу: ул. Торжковская, 16 выполнена надстройка мансарды и реконструкция здания, включая утепление фасадов, ремонт лестниц, окон и дверей, отопительной системы с установкой нового отопительного узла в подвале дома. Финансирование работ осуществил Датский «Фонд для мансардных жилищ в России» при поддержке шести скандинавских компаний. Реконструкция проводилась без отселения жильцов. 9 мансардных квартир общей площадью 600 м2 были переданы Администрацией Приморского района для предоставления военнослужащим, проходившим службу в странах Балтии. Как выразился представитель Фонда Арни Лаксафасе «Одна из основных целей Санкт-Петербургского проекта – передача датского и западноевропейского опыта комплексной реконструкции зданий, а также обучение местных специалистов и управленческого персонала». ✅ Московская область, г. Лыткарино, ул. Октябрьская, 2. Данный проект реконструкции стал прототипом вышеупомянутого проекта реконструкции, реализованного в г. Санкт-Петербурге на ул. Торжковской. Оба эти проекта являются результатом плодотворного сотрудничества между российскими и датскими строительными министерствами . ✅ В 2002 году в г. Москве по адресу: Химкинский бульвар, 4 была реконструирована панельная пятиэтажка через надстройку и обстройку дома на выносных железобетонных пилонах с увеличением дома в высоту на 4 этажа, в том числе мансарда. Общая площадь дома выросла в 2.2 раза. Работы были выполнены с отселением в предварительно построенный дом, который должен был выполнить функции маневренного жилого фонда. Проект осуществлен строительной фирмой «Тема» по соглашению с мэрией г. Москвы. Реконструкция должна была коснуться пяти пятиэтажных панельных домов компактно расположенных рядом друг с другом. Дома должны были отселяться и реконструироваться «револьверно», по мере отселения и готовности предыдущих домов. После окончания реконструкции жильцы возвращались в свои реконструированные квартиры, которые за счет расширения мансарды увеличились в среднем до 18 м2, а также могли купить определенное количество квадратных метров в верхних этажах по себестоимости. К сожалению, построен был маневренный дом и реконструирована только одна пятиэтажка. Дом приобрел современный элитный облик, оснащен лифтами, получил утепление и обновленные инженерные системы. ✅ В г. Екатеринбурге по ул. Белореченская на основе опыта, полученного во Франции, выполнена реконструкция 5-ти этажного жилого дома с надстройкой и обстройкой. Зарубежный опыт показывает, что основными современными особенностями, которые повышают эффективность проекта при реконструкции, являются: - энергосбережение; - самоокупаемость за счет надстройки или пристройки; - проведение реконструкции без отселения жильцов; - совмещение стадий проектирования и строительства.