___
author_name10 ноября 2021, 2: 47 утра
Регуляторы сталкиваются с требованиями расследовать скрытые комиссии, выплачиваемые фригольдерам пожароопасных квартир после домовладельцы увидел, что их премии выросли на 400 процентов.
Резкий подъем в расходы по страхованию по словам либерал-демократов, сотни тысяч жителей оказались в ловушке в потенциально небезопасных домах, которые они не могут продать.
Партия вместе с предвыборной группой The Leasehold Knowledge Partnership (LKP) призывает наблюдательный совет по конкуренции вмешаться, чтобы запретить комиссионные, выплачиваемые страховыми компаниями фригольдерам и управляющим агентам блоков. Они утверждают, что платежи дают финансовый стимул фригольдерам вести переговоры о более высоких премиях и худшем страховом покрытии для арендаторов.
Жители, столкнувшиеся с счетами на десятки тысяч фунтов стерлингов, чтобы исправить дефекты, обнаруженные после трагедии Grenfell Tower, видели, как страховые счета взлетели на воздух. Эти повышения нанесли дополнительный финансовый ущерб домовладельцам, обеспечивая при этом день выплаты жалованья для фригольдеров, управляющих агентов и брокеров, которые все принимают сокращение страховых взносов, которые они обсуждают, но которые должны платить арендаторы.
Фригольдеры обычно берут сокращение на 10% за любую выполненную работу, и их доля страхования зданий может быть еще выше. Нет никаких юридических обязательств для свободного владельца раскрывать арендаторам, сколько комиссионных они получают, которые могут достигать 80 процентов. Показатели в 20 процентов являются обычным явлением.
Либеральные демократы сообщили Управлению по конкуренции и рынкам (CMA), что арендаторы в небезопасных блоках "уже стоят на краю осадки".
Поэтому позволить недобросовестной практике, которая подвергает многих арендаторов большим скрытым наценкам на их и без того карательно высокие премии, - это втирать соль в больные раны.
Необходимо принять срочные меры для защиты и без того уязвимого сектора общества.
CMA заявила, что не может комментировать любое потенциальное исследование, но сторожевой пес занял все более жесткую позицию в отношении арендованного имущества в целом, выпустив в прошлом году проклятый отчет о проблемах в секторе.
Джо Дуглас, арендатор в Северном Лондоне, является одним из сотен жителей в своем развитии, которые видели рост премий с £350 в год в 2019 году до £1,500 с марта этого года, увеличение, которое он описывает как "дневное ограбление".
Г-н Дуглас исследовал поход и обнаружил, что другие блоки на той же застройке, которые также имели дефекты пожарной безопасности, имели гораздо более низкие повышения премий, хотя некоторые здания считались более рискованными и имели страховку, предоставленную той же компанией, Цюрих
<unk> Это просто не имеет смысла. Это не может быть оправдано, - сказал мистер Дуглас.
Он обратился к страховому брокеру, чтобы получить лучшую котировку, но ему сказали, что ни один брокер не предоставит ее, потому что у свободного владельца уже был полис. "Мы просто застряли с тем, что у нас есть", - сказал мистер Дуглас.
После расследования он обнаружил, что владелец его квартиры, E & J Estates, взял новый полис в этом году со своим существующим страховщиком Цюрихом, не информируя арендаторов котировки, пока полис не вступит в силу.
Стандартная практика в отрасли заключается в том, чтобы не котироваться для здания, которое уже имеет страховку на месте, что означает, что арендаторам фактически запрещено находить лучшую сделку. Г-ну Дугласу сказали, что брокеру потребуется разрешение, чтобы получить новую котировку от страховщика и свободного владельца, которые оба выиграли от политики, которую они ввели в действие.
Если бы фригольдер взял 10-процентную комиссию, его сокращение получило бы 25 000 фунтов стерлингов за сделку, только от Мистера Дугласа и соседнего блока.
E & J Estates не ответила на запросы о комментариях. Цюрих сказал, что он обеспечивает страхование всего портфеля E & J и не оказывает влияния на то, как стоимость распределяется между отдельными арендаторами.
Премия E & amp; J <unk> s увеличилась из-за повреждения огнем другого объекта, а также ранее неизвестной информации о горючих веществах облицовка , что изменило профиль риска ", - сказал представитель Цюриха. Они добавили, что ставка комиссии, которую он заплатил E & J, была значительно снижена в 2021 году по сравнению с предыдущим годом.
Растущее давление на фригольдеров начинает убеждать некоторых уменьшить комиссионные, которые они собирают. Кэррин Бомонт, арендатор квартиры в Нью-Провиденс-Уорф в Лондоне, обнаружила, что ее владелец взимал комиссионные в размере более 20 процентов.
После долгой битвы фригольдер, Баллимор, согласился снизить свой гонорар. Ballymore будет взимать плату за размещение <unk>, которая, по его словам, будет основана на объеме работы, которую он должен сделать, чтобы получить котировку, а не комиссию. Однако разработчик пока не предоставил подробностей нового соглашения.
Цифры, полученные г-жой Бомонт, показывают, насколько прибыльными были комиссионные для фригольдеров. Баллимор собрал более 114 000 фунтов стерлингов для Нью-Провиденс-Уорф в прошлом году.
После пожара на причале Нью-Провиденс в начале этого года Баллимор временно снизил свою комиссию до 4,5 процента от премиальной стоимости. Брокер, который организовал политику, собрал около 4 процентов.
Брокер действительно должен выйти на рынок и организовать страховку, но мне не ясно, какую работу Баллимор должен сделать за эти деньги ", - сказала г-жа Бомонт. Баллимор уже взимает плату с арендаторов отдельно за администрирование, связанное со страховым полисом, через плату за обслуживание.
Баллимор сказал, что он управляет своими помещениями полностью в интересах арендаторов, а не с целью получения прибыли, и взимал комиссию на уровне ниже максимального, рекомендованного Ассоциацией британских страховщиков.
<unk> Он предназначен для некоммерческого дохода, используемого только для оказания управленческих услуг по всему нашему портфелю, сказал представитель Ballymore.
Тем не менее, мы постоянно ищем способы снизить расходы на страхование. Это включает в себя все объекты Ballymore, переходящие на платную систему в 2021 / 22 году, что, как ожидается, еще больше сократит расходы, поскольку сборы не будут колебаться, когда страховые взносы пойдут вверх.
Баллимор добавил, что это помогло ряду ассоциаций жителей найти свои собственные цитаты, но ни одна из них не смогла найти лучшую сделку.
LKP хочет, чтобы Управление финансового поведения изменило свои правила страхования, чтобы признать арендаторов в качестве сторон полисов страхования зданий, взятых фригольдерами. В течение многих лет FCA сопротивлялась изменениям.
Регулятор заявил, что он "осведомлен о проблемах" вокруг комиссий и работает над их решением.
Пресс-секретарь сказал: "новые правила, которые мы недавно ввели, требуют от фирм поставлять продукты, которые являются справедливой стоимостью, в том числе соответствуют ли комиссионные платежи этому. Кроме того, наши правила запрещают комиссионные соглашения, которые не отвечают наилучшим интересам клиентов.
читать дальше
Sunak подпитывается для темного путешествия в позорное и скандальное прошлое города
Что вызывает нехватку чипсов Walkers?
Sunak подпитывается для темного путешествия в позорное и скандальное прошлое города
Что вызывает нехватку чипсов Walkers?
Источник: http://uk.finance.yahoo.com/news/rss
Перейти к оригиналу