___

❓Вчера Госдума одобрила ряд налоговых улучшений для физлиц, в том числе для покупателей новостроек. Что это значит на деле для дольщиков? Как объяснила @ria_realty член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова , срок владения квартирой, приобретенной по договору долевого участия, по новому закону исчисляется исходя из обязательств застройщика по передаче объекта дольщика, зафиксированных в ДДУ, поэтому для покупателей таких квартир уменьшается время, которое придётся ждать, чтобы не платить налог с продажи квартиры новостройки. В частности, в новой норме содержится следующая формулировка: "в срок нахождения в собственности налогоплательщика … включается период с даты передачи участнику долевого строительства недвижимого имущества, предусмотренной договором участия в долевом строительстве, до момента его фактической передачи в собственность налогоплательщика". Простыми словами, теперь туда засчитывается следующий период с даты, когда застройщик должен был передать объект, до даты фактической передачи объекта. ☝️Напомним, по общему правилу налог с продажи квартиры не взимается после пяти лет владения, а для дольщиков раньше он исчислялся с момента регистрации права собственности на квартиру. "Такое нововведение несомненно имеет положительный экономический эффект для участников долевого строительства, многие из которых действительно вправе были рассчитывать на договорные сроки получения жилья, но вынуждены были ожидать окончания строительства. И вполне логично и справедливо, что ожидавшие свои квартиры по 5-10 лет дольщики сразу после регистрации права будут вправе продать вновь полученный объект без уплаты налога", - подчеркнула Спиридонова . ❗️Но пока не совсем понятен момент, будут ли эти случаи распространяться на тех дольщиков, которые приобрели права на основании договора уступки (цессии), предупредила юрист. Общее правило таково, что по цессии лицу, приобретающему права, передается ровно тот же объем прав, что был и уступающего лица. "Видимо, эта ситуация еще будет разрешаться либо путем издания отдельных разъяснений ФНС , либо уже в рамах судебной практики", - предположила Спиридонова . @ria_realty