___

Среднестатистической семье становится всё сложнее накопить на ипотеку Еще одно последствие ипотеки с господдержкой: ДОМ РФ фиксирует увеличение среднего срока , в течение которого среднестатистическая семья копит на первоначальный взнос, за 9 месяцев 2020 года срок вырос с 19,5 до 21 месяца. Главная причина: рост стоимости жилья ▫️В городах снижается предложение квартир, попадающих под ипотеку с господдержкой Обычно семья откладывает на первоначальный взнос 30% семейного дохода, сильно способствует накоплению материнский капитал. Если в 2019 году государство выделяло 453 026 руб за рождение второго ребенка, то в 2020 году стали платить 466 617 руб при рождении первого ребенка и доплачивать за рождение второго 150 000 руб. В большинстве регионов материнский капитал становится единственной возможностью сформировать первоначальный взнос, откладывание даже 30% доходов не позволяет семьям в разумные сроки накопить, а в некоторых случаях даже выжить ▫️Топ-10 городов России по стоимости квадратного метра Ипотека с господдержкой очень помогла российской экономике быстро восстановиться в период пандемии, на фоне постоянно снижающейся процентной ставки население стало реинвестировать свои накопления не только в валюту, но и в покупку квартир в новостройках. В то же время пандемия спасла жилищный рынок от пузыря, но сейчас риски схлопывания увеличиваются. Доля просрочки в ипотеке составляет не более 1,5%, ДОМ РФ считает это показателем качества ипотеки, но забывает, что граждане в первую очередь платят ипотеку и откладывают на потом платежи по остальным кредитам в случае нехватки денег. Таким образом может складываться обманчивое предположение о качестве ипотечного портфеля. ❗️Один из сценариев надувания пузыря: если не брать в расчет покупающих квартиры для проживания, то может возникнуть такая прослойка "горе-инвесторов", которые будут приобретать инвестиционные квартиры на стадии строительства (или близкие к завершению), дожидаться окончания и сдавать их в аренду. Платежами от аренды они будут гасить ипотеку, пока их схема будет стабильно работать, у них появится желание взять еще одну квартиру в ипотеку и снова провернуть схему с арендой и платежами. Схема может проворачиваться до тех пор, пока у физ. лица не закончатся деньги на первоначальный взнос или банки начнут отказывать в новых кредитах из-за отсутствия достаточного дохода. А далее малейшее изменение "настроений" или "поведения" квартиросъёмщиков может привести к краху всей цепочки. @ MarketOverview