___

Купить девелопера? Товарищи со стороны пушат по телеграмму и другим сомнительным ресурсам, что ДОМ.РФ покупает ПИК и не просто покупает, а можно сказать даром забирает. Давайте разбираться. Особенностью девелоперского бизнеса является то, что купить / продать / сдать девелоперскую компанию практически невозможно. Удачных примеров поглощений нет. Можно приобрести компанию, которая погрязла в системных ошибках, но обладает значительным земельным банком, резко увеличить продажи, но это импульсивный метод, которого лучше избегать и накапливать свой земельный банк естественным путём, чтобы был органический рост без потрясений. Мортон купили из-за земельного банка, ОПИН из-за одного проекта, А101 тоже игрушка с землей, а Лидер Инвест – игрушка с АТС. Любой девелопер – это чемодан без ручки. Чем больше девелопер, тем больше чемодан, а ручек у него нет. Основные компетенции компании кроются во владельцах и команде, которая формируется довольно долго. Поэтому высок фактор личности. Если бы не личность, то, возможно на рынке до сих пор бы строили КОПЭ Парус или П-44Т. Поэтому компания без личности, которая её сформировала перестаёт существовать, как некая материальная сущность. В России любят создавать гос. монополии в сегментах экономики. Скорее всего в нужных папках идея покупки кого-нибудь – прописана. А лучше не покупки, а национализации, а чтобы грохнуть девелопера у государства много довольно чистых юридических оснований. Ну и в рыночными сегментами государство работать не особо умеет, это вам не ВПК . Пример тому Магнит , который зачем-то обезглавили и даже не придумали куда пихнуть довольно ликвидный актив дальше. По итогу. ПИК реально сильно подсушили, что обычно делают для продажи. Но, пока никаких последующих действий не сделано. Наблюдаем.