___

​У нас в Татарстане сложилась такая практика, что объект сначала строится, а потом уже регистрируется. Однако эксперты Росреестра напоминают, что регистрировать права на недостроенные объекты, как и на готовые, - в интересах самих же граждан. Особенно это касается тех, кто не планирует завершить строительство в ближайшее время. Согласно Гражданскому кодексу, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам так же, как и готовые объекты. Для того чтобы ввести его в гражданско-правовой оборот, то есть чтобы стать законным правообладателем и свободно распоряжаться своим имуществом: продать, сдать в аренду, передать в дар и т.д., - необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права. Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги, гражданин, не зарегистрировавший право на данный объект, останется без полагающейся в таких случаях компенсации, ведь право собственности на объект недвижимости (в том числе на незавершенный строительством) возникает с момента государственной регистрации. Чтобы внести ясность, перечислю объекты, для строительства которых не требуется разрешение: 1) гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; 2) жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, возведенные на садовых земельных участках; 3) объекты индивидуального жилищного строительства (для них с 4.08.2018г. действует уведомительный порядок); 4) объекты, не являющиеся объектами капитального строительства; 5) строения и сооружения вспомогательного использования и т.д. Если информация вас заинтересовала, напомню, что порядок проведения кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства Кадастровый учет и регистрация прав проводятся в рамках единой процедуры – по одному заявлению одновременно объект ставится на учет и на него регистрируется право. Срок - 12 рабочих дней. Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН .