___

Инвестиции в недвижимость: коливинги или арендное жилье? Коливинги сравнительно недавно стали появляться в России и уже набирают популярность, как выгодное вложение в стремительно растущий и стабильный рынок. В отличие от инвестиций в обычные квартиры под «сдачу» вложения в коливинги преследуют одну единственную цель – приносить рентный доход. Почему? ⁃ Не требуют обслуживания. Арендаторами являются люди до 35-40 лет без семьи и детей. Они имеют минимальный багаж, но для них важен комфорт и иметь все под рукой, не думая о том, как устроить быт, поэтому они готовы платить чуть больше за услуги управляющей компании, чтобы самому не убираться в номере, а счета оплачивать по принципу all inclusive. - Дополнительные удобства. Во всех коливингах, как правило, есть какие-либо дополнительные опции: от бассейна и тренажёрного зала до 24-часовой охраны. Чем лучше эти опции, тем проще оправдать уровень арендной платы. - Цена. Номер в коливинге стоит дешевле, чем собственная квартира, несмотря на более высокую цену за 1 кв. м. - Постоянный денежный поток. Видимое соотношение более низкой цены покупки с более высокой ставкой аренды. Недостатки инвестиций в коливинги: - Правила аренды. Собственники юнитов в коливинге заключают договор с управляющей компанией, которая и сдает его в аренду постояльцам. Она берет на себя всю работу по поиску арендаторов и выстраивает динамическую политику цен. - Ограниченный рынок. Номер в коливинге имеет свою привлекательность, но только как альтернатива инвестициям в более популярные квартиры. - Паркинг. Как правило, соотношение парковочных мест и юнитов в коливинге меньше, чем в традиционных ЖК. Нет универсального и точного ответа на вопрос, хороши ли инвестиции в коливинги или нет. Однако в том случае, если вы видите рыночный потенциал и его восходящую динамику, вам точно есть, о чем подумать. @nedvizha