___

Реновация. Экономическая целесообразность. Марксизм осуждаем, но важность материальной составляющей не принижаем. Несложно догадаться, почему реновация началась с Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в столице составляет 211 тыс рублей, а в центральных районах превышает 300 тыс за метр, достигая своего пика на Остоженке с 420 тыс рублей за метр. Обратимся к практике реновации, как правило, на месте снесенных пятиэтажных хрущевок возникают 25 этажные монстры, что повышает плотность застройки в 5 раз. Сносить старые дома и строить на их месте новые огромные человейники - выгодно, когда речь идет о столице. А что с другими регионами, там все также интересно? Средняя стоимость жилья по России нас мало интересует, она ни о чем не говорит, надо смотреть по городам, а там разбег огромный. Как уже писали, первыми в очередь на реновацию после Москвы встали Краснодар и Сочи, почему они? ➖ С Сочи более менее понятно, средний уровень цен здесь не сильно отличается от Москвы и Санкт-Петербурга и составляет почти 150 тыс руб за метр. Город курорт испытал в этом году двукратный рост спроса на недвижимость бизнес и элит класса, поэтому снести здесь несколько пятиэтажек и построить очень дорогие жилые комплексы клубных типов можно , прибыль почти гарантированна. Сочи становится русским Лазурным берегом для элиты, надо соответствовать. ➖ С Краснодаром история другая, город выступит пилотом в программе комплексного развития территория, со всеми законодательными нововведениями. За последние 10 лет Краснодар вырос в два раза по численности населения и объему жилого фонда, это беспрецедентный для России случай. При этом, застраивается в основном окраины города - бывшие колхозные поля, а центр во многом представляет из себя мешанину исторической застройки, трущоб и частного сектора. В городе уже давно идут попытки реконструировать центральные районы, но это крайне трудно сделать в текущей правовой рамке, а с ведением нового закона о реновации - привлечь инвесторов к реконструкции станет проще. Сносить здесь нужно не пятиэтажки, а коммунальные дворы, где в реальности живет несколько десятков человек, что позволит извлечь прибыль даже с уровнем цен в 55-60 тыс руб за квадратный метр. С экономической точки зрения, реновация в регионах будет носить крайне ограниченный характер, об этом я уже писал. Уровень цен в большинстве русских городов не позволяет привлекать инвестиции для сноса старого фонда - проще построить рядом в поле или на месте заброшенной промзоны, коих в наших городах с избытком. Реновация это ведь не только новые дома, это еще и увеличение мощностей коммуникаций, что иногда выходит дороже чем сама стройка, это также будет выступать стоп-фактором для реновации, если только эти расходы не возьмет на себя бюджет.