___

В III квартале рекордный рост сделок с логистическими активами. Цифры у участников рынка разнятся (примерно от 20 до 35 млрд рублей), но лидерство складского сегмента сомнений не вызывает - от трети до половины общего объема инвестиций. Хотя традиционно наибольшим спросом пользуются офисы и ритейл. Причины: • Складская недвижимость показала свою устойчивость в кризис. Во время самоизоляции она была востребована у ритейла и транспортных компаний. Тогда как офисные и торговые объекты массово закрывались. • Институциональных инвесторов привлекают долгосрочные договоры аренды (в среднем 7-15 лет) и более высокая ставка доходности по сравнению с другой коммерческой недвижимостью. • Доля свободных площадей в последние годы не превышает 4% (сейчас около 3,4%) - постоянный дефицит, гарантирующий спрос. Главные драйверы спроса - продуктовый ритейл и онлайн-торговля. Необходимость быстрой доставки конечному покупателю вынуждает хранить большие объемы грузов в максимальном приближении к Москве и крупным агломерациям. С учетом того, что темпы строительства новых объектов не соответствуют потребностям рынка, а сектор e-commerce в ближайшие годы ожидает существенный рост, у инвестиций в складской сегмент хорошие перспективы. Особенно, если речь о современных, автоматизированных логистических комплексах.