___

Судьбу строительного блока решит законопроект о расширении реновации в регионы. Если инициатива получит одобрение в ГосДуме , строителей ждет сладкое будущее, если нет — большие проблемы с кредиторами. «Закредитованность девелоперов достигла критической отметки. Число вводимых метров и цены — растут с каждым месяцем, а покупательная способность падает. В таких условиях новая реновация может стать "спасительным костылем" для застройщиков, но и то, только на время». Еще летом аналитики Bloomberg связывали программу льготной ипотеки ДОМ РФ с образованием пузыря на рынке недвижимости: за три месяца цены в новостройках выросли на 10%, в некоторых регионах — до 20%. 2020 год войдет историю ипотечного рынка России с рекордными показателями. Выдано свыше 1,3 миллиона ипотечных кредитов на сумму более 3 трлн рублей, почти 70% из них — по льготам. «Никакого "пузыря" сегодня нет. Теоретически, пузырь формируется, если первоначальный взнос заемщика стремится к нулю, это значит, что у человека нет платежной дисциплины на обслуживание своего кредита на ипотеку. Сегодня первоначальный взнос по программам с господдержкой составляет 15% - при цене квартиры в среднем 2,4 млн рублей это порядка 330-350 тыс. рублей»— комментирует замглавы Минстроя Никита Стасишин . Экономисты приводят контраргумент: среди многодетных семей-льготников популярна практика использования материанского капитала в качестве первого взноса — а в условиях коронакризиса нет гарантий сохранения платежеспособности, что удваивает риски. «Вместе реновация и льготная ипотека позволят поддержать цены некотрое время, но субсидировать ипотеку вечно — не выйдет. Наступит момент, когда искусственно поддерживаемые цены станут неподъемны для новых заемщиков. И пирамида рухнет». Строительный блок лоббирует расширение реновации с 2018 года. Тогда, выдвинутая эсерами инициатива была отозвана из-за обилия критики — программа реновации оказалась неподъемна для региональных бюджетов. По данным источника, на сей раз строительный блок заручился поддержкой Валентины Матвиенко . Она и вице-премьер Марат Хуснуллин — главные лоббисты инициативы в этом сезоне. Тем не менее, эксперты указывают спорные шансы законопроекта пройти в эту парламентскую сессию. «У реновации множество противников. Екатеринбург не Москва. Проблему финансирования придется закрывать либо за счет федерального бюджета, либо за счет инвестиций. И в первом, и во втором случае на это способны только федеральные корпорации. Принятие законопроекта станет началом глобального передела строительной сферы по всей стране»,- говорит источник. https://t.me/russica2/32539