___

Написали большой аналитический материал о том, как вел себя летом рынок жилья в Москве. Главный вывод🤓: рынок оживает, но до восстановления спроса в объемах прежних лет еще далеко, хотя цены растут и на первичке, и на вторичке. 👊 Основным драйвером восстановления сегмента новостроек стала, как всегда, льготная ипотека, которая подтолкнула к покупке даже тех, кто рассматривал приобретение жилья в более долгосрочной перспективе. Кроме того, на рынок возвращаются инвесторы – их побуждает вложиться в недвижимость падение ставок по вкладам. 👊 При этом важно понимать, что первичный рынок отстает не только от показателей 2019 года, когда наблюдался ажиотажный спрос из-за скорого введения продаж через эскроу, но и от более спокойного 2018-го. 👊 Цены на новостройки растут довольно плавно – за счет вымывания дешевых позиций, строительной готовности, увеличения себестоимости строительства и других естественных процессов. 👊 Несмотря на остановку строек, большинство застройщиков в столице не стали сдвигать сроки ввода (в отличие от других российских регионов). В Москве сдвинули сроки единожды в 34% корпусов, а более 5 раз – в 6% строящихся корпусов. Такие же показатели были и годом ранее. 👊 Один из заметных трендов на рынке вторичного жилья – значительное уменьшение предложения при нарастающем спросе. Многие продавцы напуганы нестабильной ситуацией, и не хотят возвращать объекты в продажу, пока не появится ясность по состоянию экономики, «второй волне» #COVID2019 и прочим важным факторам. 👊 Покупатели вторички стали очень придирчивы, старательно выбирают объекты и торгуются. В результате растет разница между ценником в экспозиции и конечной ценой сделки. Зато за хорошие объекты идёт реальная борьба среди покупателей. 👊 В целом в Москве вторичный рынок «просел» меньше первичного. Так, спрос июня в 2020-м и 2018 годах почти равны, спрос июля в 2020-м на треть выше, чем в 2018, а в августе – почти на 50%. Если сравнивать с 2019 годом, то первичка упала на 30% за 7 месяцев, тогда как вторичка – на 25%. @ria_realty