___

Коллеги нагнетают: стране грозит ипотечный пузырь. На первый взгляд, всё так. Но только на первый: 1. Из вашего же графика видно: в апреле-мае выдачи ипотеки просели до многолетних минимумов. Рост июля-августа — отчасти отложенный спрос 2. Льготная ипотека 6,5% ограничена во времени. Программа заканчивается в октябре и люди спешат воспользоваться акцией. Тем самым реализуется будущий спрос конца 2020го и первой половины 2021го, если не дальше 3. Льготная ипотека действует только на новостройку, в этом ее сила как меры поддержки промышленности, и в этом же защита от неограниченного роста цен: вторичка остается более-менее стабильной и балансирует общий уровень цен Наш прогноз: цены продолжат рост в сентябре и октябре, но затем неизбежно плато из-за низкого спроса, обусловленного долгосрочными факторами: макроэкономика и демография.