___

​Как обезопасить себя и не попасть в ситуацию, когда предыдущий владелец обанкротился, а ваше (уже вроде законное имущество) пытаются забрать в конкурсную массу должника, а сделку купли-продажи признать недействительной? К сожалению, ситуации, в которых добросовестный покупатель фактически теряет приобретённую недвижимость, встречаются все чаще и чаще. Наиболее популярными основаниями для оспаривания сделок в банкротстве являются нерыночные условия сделки. Чтобы сократить риски, в договоре надо указывать реальную цену приобретаемого имущества, платить за покупку только переводом на счет продавца. Запрос отчета из Бюро кредитных историй о продавце, который советуют делать перед покупкой недвижимости риелторы и юристы, может помочь только частично: в данных БКИ не отражаются долги перед физлицами. Также часто в договоре купли-продажи указывают на отсутствие у продавца кредиторской задолженности, но и этот способ защиты не дает гарантий от последующего оспаривания. Как проверить недвижимость перед покупкой? – Заказать расширенную выписку из ЕГРН на квартиру. В ней будет информация о переходе прав собственности. – Проверить всех правопредшественников по картотекам СОЮ и арбитражных судов; обратить внимание на иски о взыскании по кредитам, об обращении взыскания на имущество. – Проверить правопредшественников по базам ФССП и ЕФРСБ . Есть ли в отношении продавца и предыдущих собственников исполнительные производства, не находятся ли они в банкротстве. В будущем защитить себя от потери законно приобретённого имущества поможет добросовестное поведение участников сделки. Приобретатель признается добросовестным, если только из обстоятельств дела не очевидно, что он знал, что у продавца нет прав на недвижимость, или не проявил разумной осмотрительности. Другими словами, надо проверить регистрацию права собственности за отчуждателем, отсутствие судебных запретов на совершение распорядительных сделок, отсутствие судебного спора о правах на имущество и другие обстоятельства. Ещё надо посмотреть, владеет ли продавец фактически тем, что он продает.