___

​​ НА ФОНЕ ВТОРОГО ЛОКДАУНА АКТИВНОСТЬ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯ В КАЗАХСТАНЕ СНОВА УШЛА В МИНУС По данным Комстата , по итогам июля в Казахстане количество сделок купли-продажи жилья упало до 26,6 тыс. или на 17,8% по отношению к июлю прошлого года. При этом, в июне количество сделок в годовом выражении росло на 8,7%, демонстрируя восстановление активности на рынке недвижимости. Отметим, июльское падение сделок купли-продажи жилья произошло на фоне нового карантина и стало вторым серьезным потрясением для рынка жилой недвижимости Казахстана после весеннего карантина, введённого в рамках режима ЧП. Тогда – в апреле текущего года – количество сделок на рынке жилья в стране в годовом выражении просело сразу на немыслимые 81,5%. В целом, за январь-июль 2020 года было зарегистрировано 147,4 тыс. сделок купли-продажи жилья, что на 16,6% ниже января-июля прошлого года. Добавим, что в региональном срезе в июле сильнее всего упало количество сделок на рынке жилья в ВКО (-32% к июлю 2019 года), Актюбинской области (-30%) и Нур-Султане (-28,5%). В Алматы спад активности оказался одним из минимальных среди регионов – 5,1%. Вместе с тем, примечательно, что только в Кызылординской области за месяц количество сделок купли-продажи жилья выросло на 9,5% по сравнению с показателем аналогичного месяца прошлого года. В свою очередь, несмотря на падение активности на рынке жилья, цены продолжают, местами пусть и медленнее, но все же расти. Так, в июле квадратный метр нового жилья в среднем по Казахстану подорожал до 298,9 тыс. тенге или на 5,4% к июлю прошлого года (в июне рост цен был равен 5,9%). При этом, в региональном разрезе падение цен на «первичку» (на 2%) было замечено лишь в Усть-Каменогорске. Наряду с этим, сохраняется более агрессивное удорожание «вторички». Если в среднем по республике квадратный метр в июле подорожал до 211,8 тыс. тенге или на 8,3% (в годовом выражении), то в Караганде, Костанае, Павлодаре, Семее, Талдыкоргане и Усть-Каменогорске зафиксирован рост цен на вторичное жилья сразу на 13-20%. Таким образом, похоже, что коронакризис, а именно связанный с ним второй локдаун окончательно меняет тренд развития рынка жилой недвижимости Казахстана на ближайшие 2-3 года. В основном, наблюдается общая тенденция спада активности купли-продаж. При этом, судя по изменению ценовой динамики, предпочтение граждан и спрос смещается в сторону вторичного жилья, являющегося более доступным по цене и требующий меньших дополнительных затрат. Это означает, что более значимый удар пандемии, который возможно станет более очевидным до конца года, придется по сектору нового жилья. Из этого следует, что могут пострадать не только само строительство жилья, но и активность в смежных видах деятельности – производство стройматериала, ремонтные работы, коммунальные и дизайнерские услуги. Телеграм-канал @tengenomika