___

​Как обычно, по выходным я рассказываю о чем-нибудь отвлеченном, в этот раз – именно так, потому что подтверждений тому, что в Казани есть что-то подобное я не нашла, может, просто не сильно рекламируется. Речь идет о инвест- или апарт-отелях. Когда мы задумываемся об инвестициях в недвижимость, на ум сразу приходит покупка квартиры. Оказывается, есть другой вариант заработка на инвестициях — покупка номера в инвест-отеле. Инвест-отель — это обычный жилой дом, но квартиры в нем — это номера, а еще есть все услуги отеля. Вы покупаете там жилье и не думаете о быте: уборку делают за вас. А если хотите заработать, сдаете недвижимость. Говорят, что на этом можно заработать до 14% годовых. Покупка номера в инвест-отеле обходится дешевле, чем покупка квартиры, но при этом доход гарантирован и не зависит от сезона. Сервисные апартаменты в мире – небольшой, но быстрорастущий сегмент рынка недвижимости. Их выбирают для размещения сотрудников корпораций, они интересны туристам. На этот рынок пришли крупные гостиничные бренды. Безусловно, примеры вовремя достроенного качественного апарт-отеля с отличной локацией и профессиональным оператором, выстроившим сервис и отношения с корпорациями и системами бронирования и обеспечивающим стабильную заполняемость по высоким ценам, вполне реальны. Однако эксперты рынка считают, что покупка нежилых помещений в строящемся гостиничном комплексе или многофункциональном общественно-деловом центре (именно ими формально являются апартаменты) само по себе является рискованной инвестицией. Недостаток полной и достоверной информации об условиях вложений и деятельности апарт-отелей ведет к креативности в расчете показателей доходности, которые навязчиво демонстрируются потенциальным инвесторам. В оценке объема инвестиций может фигурировать только стоимость приобретения недвижимости без вложений в мебель, налоги, расходы на деятельность ИП, статус которого стоит оформить инвестору-арендодателю, и т.п. Расчет доходов базируется на субъективных (но всегда оптимистичных) предположениях как о ставках аренды апартаментов, так и о их заполняемости. В общем, это информация для тех, кто думал прикупить квартиру (а на нее не хватает, поэтому рассматривает апарты) в Москве или Питере и «резать бабки» с аренды, поскольку всем известно, какое это прибыльное дело; все мы слышали о тех, кто сдает квартиру в Москве, а сам живет где-нить на ГОА или в Испании и в ус не дует).