___

Льготная ипотека под 6,5% и первоначальный взнос В условиях кризиса и на фоне пандемии в апреле 2020 года началась программа льготной ипотеки под 6,5%. Мера была призвана поддержать как спрос на жилье, так и строительную отрасль. Предполагалось, что заемщики — граждане России будут брать ипотеку под 6,5%, с тем чтобы купить жилье в новостройке с 16 апреля по 1 ноября 2020 года. К заемщикам не предъявляли требований относительно того, каково их семейное положение, есть ли у них дети и в каком году те родились. Претенденты на льготную ипотеку должны были внести первый взнос в размере 20% от стоимости. На сегодняшний день программа рассчитана на жилье стоимостью до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, в остальных регионах – 6 млн. Теоретически оно может стоить и больше, но финансирование на льготных условиях возможно только в указанных пределах. 3 августа 2020 года М.В. Мишустин подписал постановление о снижении первоначального взноса по льготной ипотеке — с 20 до 15% от стоимости жилья. Данная мера выгодна тем, кто собирался брать ипотеку, но не смог бы сделать взнос в размере 20% до 1 ноября 2020 года. Снижение первоначального взноса выгодно, если в планах — приобрести жилье в столицах и их пригородах. Там стоимость жилья выше и первоначальный взнос накопить сложнее. В установленные рамки вписываются квартиры от одной до трех комнат в зависимости от региона и района. Кроме того, снижение первоначального взноса действует в отношении: • ипотеки по 6% на весь срок кредита для семей, где есть двое детей или больше или один ребенок-инвалид. Заемщикам на Дальнем Востоке аналогичная ипотека предлагается под 5%. • ипотеки для молодых семей, которые хотят взять в ипотеку жилье до 6 млн под 2% только на Дальнем Востоке. Какое жилье можно купить в ипотеку под 6,5%? Допускается приобретение жилья на первичном рынке у юридического лица: • Если квартира находится в строящемся доме, то покупатель подписывает договор участия в долевом строительстве. • Если дом уже построен, то квартиру в нем должен продавать именно застройщик. Покупатель подписывает договор купли-продажи. Какие еще условия есть? • Договор (участия в долевом строительстве или купли-продажи) оформлен с 17 апреля до 1 ноября 2020 года. • Первоначальный взнос – не менее 15% от стоимости жилья. • Срок кредита зависит от конкретного банка. • Допустимо использовать материнский капитал и другие варианты господдержки. • Если заемщик отказывается от страхования, банк может увеличить ставку. Итак, если вы собираетесь приобрести жилье в Москве и максимально использовать льготную ипотеку, то вы можете рассчитывать на квартиру стоимостью 14,1 млн рублей и с первоначальным взносом 2,1 млн рублей. Лайфхаки Если очень хочется сэкономить дополнительно, имеет смысл выбирать варианты, где застройщик предлагает не только стандартную скидку, но и, например, компенсацию процентов по кредиту в течение какого-то времени. Также целесообразно выбирать вариант с готовой отделкой. Не нужно будет дополнительно тратиться на ремонт. По данным сайта banki.ru, льготную ипотеку предоставляют Сбербанк, Росбанк, Дом.рф Банк, Абсолют Банк, Альфа-Банк. @smartfin – умные финансы