$$$

Заработок на маклерстве квартир

June 30, 2018

Здравствуйте, господа. Сегодня хочу рассказать Вам о том, как можно снижать комиссию на аренду квартир, а так же стоимость квартир (Если квартира сдается или продается от агентства недвижимости)

И так, приступим: 

Как Вы знаете, комиссии на аренду квартир достаточно высокие. Комиссия агентств составляет от 50% до 100% от ежемесячной стоимости, другими словами, если квартиру сдают за 25.000 рублей в месяц, то комиссия будет от 12.000 рублей и до 25.000 рублей. (По крайней мере, в Москве и Питере точно)

Ну а теперь, перейдём к плану: 

1. Создаём сайт, запускаем инсту или находим другие источники траффика.
2. Оффер - аренда квартир с комиссией всего лишь 8.000 рублей. (можно меньше, можно больше + проверка собственника)
3. Находим сайт по выпискам ЕГРН, что бы с помощью адреса можно было узнать ФИО собственника (59 рублей)
4. Находим селлера, который занимается поиском паспортных данных (я нашёл за 300 рублей)
5. Находим селлера, который занимается поиском сотовых номеров по клиенту (мегафон,мтс,билайн,теле2) - тут по разному, в среднем обходилось 2.000 рублей, но если номер не нашли, то ничего не платил
6. В интернете находим типовой договор на оказание услуг и сдачи жилья
7. Созваниваемся с собственником и назначаем встречу для сдачи квартиры в аренду
8. Сдаём квартиру и получаем комиссию

Как происходит сам процесс: 

1. Клиент обращается к нам, мы рассказываем об услуге (что можем снизить плату комиссии и проверить собственника + мы не работаем по предоплате, только по факту сделки), далее клиент смотрит квартиру через другое агентство и если квартира ему подходит, то сообщает нам адрес и номер квартиры (собственно весь поиск и начинается именно с адреса)
2. Далее мы через выписку ЕГРН пробиваем ФИО собственника и эти данные (ФИО и адрес) передаём селлеру, для того, что бы получить паспортные данные.
3. Далее мы берём паспортные данные и идём к селлеру, который делает пробив по операторам сотовой связи, что бы узнать номер телефона.
4. Далее мы звоним собственнику и говорим, что наши клиенты сегодня смотрели Вашу квартиру (называете адрес квартиры) и хотели бы её снять, во сколько мы можем подъехать для подписания договора?
5. Ну собственно едем на квартиру (можно найти человека за 1.000 рублей), подписываем договор и забираем комиссию.

Что это за квартиры, которые мы сдаём? 

-Любые квартиры, выставленные другими агентствами недвижимости на рекламных площадках

Какой цикл сделки? 

-От 5 до 24х часов

В каких городах можно работать? 

-В любых городах, где комиссия составляет от 12.000 рублей. (кроме Владивостока)

Рекомендую Москва и Питер

В чём преимущество клиента? 

-Меньше стоимость комиссии + юридическая чистота сделки (проверка собственника + договор)

Сколько на этом можно заработать?

-Себестоимость сделки получается до 4.000 рублей, далее считайте сами, если ставите комиссию 8.000 рублей, то чистыми ловите от 4.000 рублей и больше.

Если сделали выписку ЕГРН и пробили паспортные данные, но не нашли номер телефона по операторам, то идёте в минус примерно 400 рублей.

Как быстро находим собственника? 

-Цикл нахождения собственника - до 24 часов, в среднем 4 часа.

Можно ли работать дистанционно? 

-Не просто можно, а нужно. Схема изначально была заточена под дистанцию. Наймите только 1го агента, который будет заключать договора и собирать комиссию

Начальные затраты? 

- Сайт + домен + настройка директа + рекламный бюджет + инстаграм (масслайкинг по целевой аудитории) + начальные затраты на пробив = 15.000 рублей, эта цифра вышла конкретно у меня, у Вас она может быть другой, в зависимости от компетенции.

Какие могут быть риски? 

• Не договорились с собственником (это надо постараться), то тогда уйдете в минус примерно 2500 рублей
• Не нашли номер телефона
• Квартиру сдали быстрее, чем Вы нашли собственника (крайне редко)
• Вас кинет клиент и сам договорится с собственником (такого ещё не было, так как мы наоборот помогаем клиентам, но если бы такое случилось, я бы заблочил клиенту телефон или банковскую карту)

И на заметку, почему такая схема имеет место быть: 

- Собственник изначально не обременяет себя договором с одним агентством, так как это не выгодно (есть конечно единичные дураки, но это редкость), поэтому мы ничего не нарушаем c юридической точки зрения.

P.S Схему можно доработать и для купли-продажи недвижимости. Рекомендую найти селлера(ов) и договориться о работе за %, чтобы минимизировать риски.