___

​​Недвижимость - она тоже разная бывает. От обычной квартиры под сдачу до экзотики с разной степенью инвестиционной привлекательности. Например, интерес инвесторов к офисам и торговой недвижимости под традиционный ритейл на волне ковида, вероятно, снизится. Зато склады показали более высокую устойчивость к кризису, поэтому и интерес к ним не угасает. Но сегодня я хочу обратить внимание на ещё один сегмент класса активов 'недвижимость"- REITs, инвестирующие в дата-центры. Не секрет, что и до ковида в последние годы сектор IT опережал широкий рынок акций, ну, а на карантине "облачные" и "софтверные" компании разорвали конкурентов в клочья. Всем им нужно где-то держать постоянно растущее количество серверов, и это место должно соответствовать строгим требованиям по безопасности, микроклимату и т. д. Поэтому меня совсем не удивило, что динамика основных "data center REITs" за последние 5 лет оказалась интересной, но удивило, насколько. На графике - динамика топ-5 компаний из этого сегмента в сравнении с ETF-лидером QQQ, который с результатом +139% в 2 раза опередил SPY (+68,4%). Для меня стало откровением, что 4 из 5 "data center REITs" с большим отрывом опередили сам QQQ. Вишенкой на торте является то, что, как REITs, эти компании обязаны выплачивать бОльшую часть прибыли в виде дивидендов. Поэтому все они обладают ещё и довольно привлекательной дивидендной доходностью. Она, конечно, гораздо ниже, чем у традиционных REITs старого образца, но это окупается более высокими темпами роста. Поэтому, на мой взгляд, есть смысл рассмотреть этот узкий, но растущий сегмент для той части портфеля, которую инвестор и так собирался отдать под недвижимость. Дисклеймер: данный пост не является инвестиционной рекомендацией. Перед принятием решения о покупке любого актива, включая описанные выше, необходимо провести собственный анализ или проконсультироваться с лицензированным инвестсоветником.