___

Что происходит с рынком новостроек? Начнем вводных данных, что мы имеем за первое полугодие 2020 года? -Падение объемов ввода нового жилья на 10%. -Падение продаж на 20-25% в целом по отрасли. -Рост цен первичного рынка на 5-15% в зависимости от региона, нужно отметить, что новостройки вносят основной вклад в рост цен, вторичный рынок замер. При этом, строительная отрасль получает мощную поддержку от государства: -Льготная ипотека по ставке 6.5% для тех, кто покупает квартиры в новостройках. -Субсидирование кредитов для самих застройщиков. -Программа выкупа квартир у строительных компаний через ДОМ.РФ - показательно, ей практически никто из девелоперов не пользуется, заявок единицы, так же как и банки сейчас не занимают у #ЦБ, это значит чувствуют они себя лучше чем ожидает правительство. В сухом остатке, на данный момент мы видим, что предложения на рынке становится меньше, причем коронавирус тут вообще роли не играет, для строительства 1-2 месяца не срок, главная причина - переход на эскроу-счета и проектное финансирование. Предложение сжалось, а вот спрос просел только в моменте, причем сначала был ажиотаж конца марта, потом резкий провал апреля-мая и за июнь продажи практически восстановились. Чего стало меньше? Правильно - предложения. Удивительно, но катастрофа потребительского сектора и падение доходов граждан, 45% которых получают 15 тыс рублей и меньше (кстати я бы не верил прям таким цифрам, у нас огромная серая экономика, зарплаты стараются прятать от налогов любыми средствами) - не привела к какому то серьезному падению цен, потому что спрос вовремя был поддержан льготными программа. Наоборот, вместо падения мы фиксируем рост цен на недвижимость, а поскольку новых проектов в среднесрочной перспективе не прибавляется- то предложения будет сжиматься дальше.