___

Российские торговые центра в 2020-2021 году могут понести потери в размере 106 млрд рублей из-за пандемии короновируса и закона, позволяющего некоторым арендаторам расторгать договоры аренды в одностороннем порядке, говорится в материалах на сайте "Сбер Про" со ссылкой на мнение исполнительного директора, старшего аналитика Сбербанка Вячеслава Романова. Как говорится в материалах "Сбер Про", на конец 2019 года совокупная площадь качественных торговых площадей в России оценивалась в 24,2 млн кв м (GLA), которая генерировала арендный доход на сумму 30 млрд рублей в месяц. Малый и средний бизнес занимал 10% площади торговых центров, но из-за более высоких ставок аренды, по сравнению с якорными брендами, он приносил владельцам торговой недвижимости 20-30% выручки. "Пандемия скорректировала объём рынка: по нашим оценкам, минимальные потери по итогам 2020 — 2021 годов могли бы составить 53 млрд рублей, а новый закон увеличил эту сумму. Снижение операционной прибыли составит 23,3%", - приводится мнение Романова. По его словам, возможность одностороннего разрыва договоров аренды приведёт к преждевременному переходу на новые, послекризисные условия аренды с более низкими ставками. Для остальных брендов переход будет происходить по мере окончания текущих договоров либо при банкротстве или ротации арендаторов. Романов считает, что разрешение государства расторгать договор — это новый, ранее не существовавший риск. И после восстановления экономики владельцы ТЦ станут закладывать его в стоимость аренды. Вероятно, по сравнению со сценарием без принятия закона, вырастут ставки и процент с оборота или собственники недвижимости начнут вводить невозвратные обеспечительные взносы или единовременную плату при сотрудничестве с арендаторами. Банки, в свою очередь, станут закладывать больший запас прочности в кредиты ТЦ ввиду возросшей договорной неопределённости. "В результате доступность торговых центров для небольших арендаторов будет ниже, и выбор брендов для потребителя существенно сократится. Мы ожидаем в ближайшие 2 года рост доли незанятых площадей и снижение рыночных ставок аренды, а выручка ТЦ в 2020 — 2021 годах снизится на 8,8% в сравнении с докризисным прогнозом", - полагает аналитик. @ria_realty