___

Застройщики не готовы решать жилищный вопрос, половина жителей России хочет купить недвижимость на черноморском побережье, ставки ниже. ⚠️По опросу, проведенному РБК и REPA - 90% застройщиков не видят возможностей для решения жилищного вопроса, о котором говорил Путин на прошлой неделе, когда заявлял о том, что у нас сейчас есть для этого "исторический шанс". Без господдержки никакие планы по вводу жилой недвижимости выполнить не получится, это признают все игроки рынка. Главным подспорьем является льготная ипотека и упрощение доступа к проектному финансированию, которое позволяет не зависеть от темпов продаж. В целом понятно что "каждой семье по квартире" - это новая попытка выдумать российскую мечту под выборы в государственную Думу и президента, только покупатели тратят свои личные средства на покупку жилья, плюс свои налоги через систему субсидирования ставок. По опросам ЦИАН - около половины (44%) россиян хотят иметь собственное жилье на черноморском побережье Краснодарского края. Больше всего желающих купить квартиру в шаговой доступности от моря - среди жителей Москвы (57%), Санкт-Петербурга (54%) и Казани (54%). Спрос подстегивается отсутствием возможности выехать на отдых заграницу, что уже привело к двукратному росту спроса на элитную недвижимость в Сочи, а средняя цена за квадратный метр недвижимости в бывшей олимпийской столице - обогнала цены Санкт-Петербурга. При всем этом, качество проектов на побережье оставляет желать лучшего - девелоперы понимают что смогут продать объекты практически любого качества и снимают сливки сверхприбылей. Ипотечные ставки продолжают снижение, большинство банков уже сейчас предлагает ставку в 6-6.1% по льготной программе. Глава #ЦБ Эльвира Набиуллина ожидаемо просигнализировала о дальнейшем снижении ставки на ближайшем заседании совета директоров. Теперь все гадают, на сколько же ниже будет ставка, по мне, ЦБ выйдет на уровень 3.5-3.75%, что будет соответствовать нулевой реальной ставке, очищенной от инфляции. Ситуацию может изменить плохой урожай и засуха, что скажется на стоимости продуктов питания в сентябре-октябре. Увидим ли мы ипотечные ставки под 5% без льготных программ в этом году? Нет, но вот 6.5% очень даже реально.