___

Минимальные взносы ниже, самолеты выше, ТРЦ под закрытие. Денег у граждан все меньше, а кредитные продукты как то нужно продавать - Сбербанк заявил что снижает размер минимального взноса по ипотеке до 10%, это коснется как готовых, так и строящихся домов. Еще в мае писал о неизбежности такого сценария, поскольку 20% первоначальный взнос для многих семей оказывается непреодолимой преградой на пути к покупке жилья. Однозначно, данное решение соберет часть нереализованного спроса на покупку недвижимости, в том числе и в новостройках. ⚠️Пока турки превращают Святую Софию в мечеть, наша политическая элита за даром отдает османам русских туристов - возобновляя авиа пассажирское сообщение. Анталия и Алания жди! Довольно странное решение, учитывая что турецкие курорты - прямой конкурент для черноморского побережья Краснодарского края и Крыма. В ситуации глобальной пандемии, которая еще далека от завершения - просто так открывать главный источник русских денег для Турции, да еще и на фоне превращения Софийского собора в мечеть - выглядит просто верхом некомпетентности российского политического руководства. В каждой ситуации нужно извлекать выгоду, внутренний туризм хорошо бы выиграл от закрытия авиа перевозок, но теперь деньги полетят за границу без единой на то причины. Из за затянувшегося кризиса может закрыться до четверти российских торгово-развлекательных центров. Масла в огонь подливает новый закон, позволяющий арендаторам разрывать договоры аренды. Многие уже предрекают рост рентной ставки, поскольку владельцы коммерческой недвижимости будут закладывать свои риски, соответственно это скажется на маржинальности малого и среднего бизнеса - который дает до 50% всех арендных доходов ТРЦ. МСП в свою очередь вынуждены будут переложить расходы на конечного потребителя, который как всегда за все заплатит. Глобально мы увидим перераспределение на этом рынке в самое ближайшее время, некоторые бренды могут уйти из ТРЦ в другие форматы, что снизит привлекательность самих центров для потребителей. В общем интересный тренд на этом рынке, он кстати совпал с тем, что в этом году практически ничего нового не построят в этом сегменте, все проекты сдвинулись на конец этого года или начало следующего.