___

Косвенная продажа недвижимости через иностранные компании - поправки в налогообложении. Законопроект поступил в Госдуму на рассмотрение 8 июля. Цель: правовое регулирование операций купли-продажи недвижимости, которая находится в РФ, через продажу акций компаний, которые владеют таким имуществом. В результате продажи акций недвижимость оказывается под управлением покупателя. Подобные сделки распространены по следующим причинам: - продажа акций зарубежной компании не налогооблагается в офшорной юрисдикции; - при совершении такой сделки нет необходимости в регистрации смены собственника недвижимости. Владельцем остается компания, меняются акционеры. Такие сделки, как правило, находятся в компетенции иностранного законодательства и зарубежных судов. Фактический переход контроля проходит в условиях конфиденциальности, настоящий собственник не показывается в документах. Предлагаемый законопроект исходит из того, что налогооблагаемый объект недвижимое имущество, находящееся во владении зарубежной компании, не осуществляющей деятельности в РФ через постоянное представительство. Таким имуществом признается недвижимость, которой такая компания владеет как холдинг или субхолдинговая структура, осуществляющая преобладающий контроль над дочерними организациями, владеющим имуществом. Иностранная компания без ПП в РФ, покупая акции таких организаций, удерживает налог за счет стоимости такой недвижимости, а источником выплаты станут акции зарубежной компании, владеющей имуществом. В результате продажи именно таким образом будет установлен фактический контроль над недвижимостью, находящейся в РФ, и влечет необходимость выплаты налога по ставке 20% по российским законам.@BlackAudit