___

Сейчас у строительных компаний, по сути, есть три основных источника финансирования строительных проектов: 1️⃣ собственные средства, которых катастрофически не хватает; 2️⃣ банковские кредиты — проектное финансирование, предоставляемое под конкретный проект; 3️⃣ облигации, фактически занимающие нишу младшего (необеспеченного) долга и отчасти нишу мезонинного финансирования (мезонинное кредитование — это разновидность заемного финансирования, предоставляемого в условиях, когда заемщик не может получить обычный банковский кредит в силу более рискованного характера проекта/сделки). Возврат на собственные средства для девелоперов должен составлять от 15% и выше. Стоимость банковского долга стартует от 9–10% и снижается до 4% по мере строительства и пополнения эскроу-счетов. Стоимость облигаций должна находиться между ними и сейчас составляет от 8% до 15%.