___

​Раньше большая часть жителей нашей страны проживала в квартирах, которые им не принадлежали, т.е. наемных. Времена изменили этот порядок и перенесли нас в другую систему координат – в господство частной собственности. Квартиру стало приобрести настолько затратно, что на это уходит порой целая жизнь. А, как известно, жить хочется сейчас. И в этом нам стала помогать ипотека (с одной стороны благо, а с другой…) Бытует мнение, что изменить в лучшую сторону такое положение на рынке жилья способно развитие наемных домов социального использования. Это поможет решить жилищный вопрос семьям с невысокими доходами, но пока таких домов в России крайне мало. Однако процесс понемногу идет. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности РФ, утвердил Минстрой. К наемным домам, согласно Жилищному кодексу относятся здания, где все помещения принадлежат одному лицу и предоставляются для проживания по договорам найма. Найм может быть, как социальным (плата за аренду такого жилья должна быть ниже рыночной), так и коммерческим. Передавать квартиры в собственность отдельным гражданам запрещено, возможна продажа дома лишь целиком. Управлять таким домом может как орган власти, уполномоченный выступать в качестве собственника, так и, по его решению, управляющая организация. Наймодатель должен обеспечить предоставление нанимателям коммунальных услуг, заключив договора с поставщиками воды, тепла, газа и другими организациями ЖКХ. Он обязан вести учет нанимателей, выставлять им счета за коммунальные услуги и найм помещения, контролировать работы по содержанию и ремонту помещений общего пользования, повышать энергоэффективность здания.