___

Настали длинные выходные, и мы возвращаемся к рубрике #вопросответ. За время изоляции многие потеряли доход и начали копить долги. Канал @ria_realty рассказывает, чем это грозит самим неплательщикам и могут ли их задолженность "продать". ❓Правда ли, что любые долги могут быть проданы? Нет, не любые, но многие. По общему правилу, ГК РФ допускает продажу любых прав требования за исключением тех, в отношении которых в законе или договоре (из которого вытекает это долговое обязательство) прямо установлен запрет. Если отталкиваться от второго, в любом договоре должник может установить по согласованию с кредитором, что право требования по этому договору не может отчуждаться в принципе, либо не может передаваться третьим лицам без согласия должника. Эти ограничения создадут основания для признания такой уступки недействительной, если кредитор этот запрет или ограничение нарушит. Запретов, предусмотренных законом, не очень много, как правило, это те обязательства, которые неразрывно связаны с личностью должника. К ним относятся: алиментные требования, требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, требования по коммунальным платежам, требования о компенсации морального вреда и некоторые другие. ☝️ Самыми распространенными видами долгов, продаваемых коллекторским агентствам, являются долги по кредитным договорам и договорам займа. ❓Всегда ли покупателями долгов будут коллекторские агентства? Законодательство в принципе не содержит понятие "коллектор", "коллекторское агентство". Используется либо "кредитор" либо "лицо, действующее от его имени и (или) в его интересах". Соответственно, ситуация при которой банк может продать (уступить) задолженность физического лица по потребительскому кредиту другому банку законом допускается, однако на практике в большинстве случаев банки передают проблемные кредиты граждан коллекторским агентствам, поскольку для последних взыскание долгов является профессиональной деятельностью. ❓Нужно ли беспокоиться, если ваш долг (например, банковский кредит) продан, но вы не допускали просрочки? С точки зрения права никаких оснований для беспокойства нет. Появление нового кредитора обязательство оставляет неизменным, следовательно, у должника нет необходимости оформлять новые документы, а у нового кредитора нет права у изменять условия. Если возникнет необходимость в переоформлении документов (например, внесение изменений о залогодержателе в Россреестр по договору ипотеки) – это уже вопрос для нового кредитора, потому что именно ему придется собирать необходимый пакет документов и заниматься этим. ❓Могут ли долги по оплате ЖКУ, взносов за капремонт, в СНТ, по другим договорам (например, подрядному или при покупке чего-либо в рассрочку) передать коллекторам? В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса, управляющие организации не вправе уступать права требования по возврату просроченной задолженности за коммунальные услуги иным лицам, в том числе и осуществляющих деятельность по возврату задолженности физлиц. Исключение сделано только в отношении уступки долгов одной управляющей организации новой управляющей организации, то есть, например, если новое ТСЖ заходит на место старого, тогда как перед старым ТСЖ у жильца накопилась задолженность за услуги ЖКХ. Со взносами на капитальный ремонт ситуация уже совершенно иная, поскольку фонд капитального ремонта в принципе не поступает в собственность управляющей организации. Деньги, находящиеся в этом фонде, всегда остаются во владении всех собственников, а не отдельного юрлица. Задолженность одного собственника по капремонту не является задолженностью перед управляющей компанией, поэтому по большому счету ей и уступать-то нечего. В отношении остальных перечисленных видов договоров – закон никаких особых ограничений или запретов не устанавливает, это оборотоспособные права требования.