___

Предприимчивые граждане паразитирует на главной проблеме ипотечного рынка - первоначальном взносе. Оценщик квартиры предлагает покупателю завысить цену недвижимости на 10-20%, что позволяет получить больший ипотечный кредит в банке. За счет этого кредита покупателю удается оплатить и первоначальный взнос. Схема работает только в тех банках, которые по старинке позволяют проводить расчеты наличными через ячейки, т.к. у кредитной организации нет обязанности проверять фактическое наличие денег у покупателя, которые он закладывает в ячейку. Ничего непонятно, поэтому давайте на примере: Квартиру продают за 2,7 млн руб. Первоначальный взнос должен составлять 10% собственных денег, то есть 270 тыс. руб., которых у покупателя нет. Банк может выдать кредит максимум на 2,43 млн руб., что не устраивает продавца, которому нужны 2,7 млн руб. Завышение рыночной стоимости квартиры необходимо для того, чтобы взять кредит равный цене квартиры. Для этого квартиру нужно оценить в 3 млн руб., тогда банк одобрит кредит в размере 2,7 млн руб. В итоге после регистрации договора купли-продажи квартиры продавец получает свои 2,7 млн, а покупатель - квартиру и 270 тыс. руб. наличными. Дорогую ипотеку компенсируют за счет снижения ставок. Услуга оценщика в зависимости от региона стоит всего две-пять тысяч рублей.