___

Спрос на аренду и покупку дорогих коттеджей в Подмосковье во время эпидемии COVID-19 вырос более чем вдвое и к концу следующего года уровень предложения в этом сегменте может приблизиться к нулю, считают риелторы, опрошенные @ria_realty. 👉 Еще в марте количество сделок по аренде коттеджей в регионе возросло на 70%. Однако уже в апреле основной спрос был реализован - самые ходовые варианты в бюджете 200-300 тысяч рублей в месяц быстро нашли арендаторов. Причем на пике спроса на рынок вышли даже те собственники, которые раньше никогда не сдавали жилье в аренду. Спрос на аренду был настолько высок, что собственники устраивали своего рода аукционы среди арендаторов. 👉 После резкого увеличения интереса к аренде элитных коттеджей вырос и спрос на их покупку. В мае, по данным Penny Lane Realty, желающих приобрести дорогостоящую загородную недвижимость стало в два с половиной раза больше по сравнению с прошлым годом. Среди дорогих коттеджей наиболее востребованы лоты в бюджете 50-100 миллионов рублей. 👉 По статистике консалтинговой компании Knight Frank, по итогам квартала на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья экспонировалось менее 2,6 тысячи лотов, из которых 77% – вторичный сегмент. По словам директора департамента загородной недвижимости компании Олега Михайлика, новые проекты не появляются уже третий год подряд и объем предложения сокращается: -25% в 2018 году; -16% в 2019 году; -6% в первом квартале 2020 года. Сейчас экспонируется примерно 570 лотов от застройщиков. Из них ликвидными консультант считает примерно 300 и прогнозирует, что этот объем сожмется почти до нуля уже к концу 2021 года. 👉 Традиционно наибольшим спросом пользуются западные направления: Рублевское и Новорижское шоссе. 👉 Существенного изменения портрета покупателя не произошло: это и чиновники, и владельцы бизнесов, и топ-менеджмент крупных компаний. По подсчетам главы Kalinka Group Екатерины Румянцевой, на чиновников приходится до половины сделок в этом сегменте. 👉 А вот риелторы "Метриуме" зафиксировали заметное увеличение региональных покупателей. В компании это объясняют тем, что система оформления в собственность любого вида недвижимости упростилась. При этом основную долю региональных покупателей составляют "выходцы из богатых регионов, в частности, с месторождениями полезных ископаемых".