___

​И все-таки рынок недвижимости в апреле провалился. Что было предсказуемо, с учетом закрытия МФЦ на две недели. Тем не менее, анализ рынка показывает, что спрос на «первичку» удалось удержать от более глубокого падения исключительно за счет льготной ипотеки. Что еще поддерживает рынок? Как и прежде, это маткапитал на первого и последующих детей, сельская ипотека. Вроде бы созданы условия для роста рынка, но нет одного — увеличения доходов у покупателей. Еще одной мерой поддержки спроса станет выкуп государством неликвидных квартир у тех застройщиков, которые не смогут найти покупателей на свое жилье. 50 млрд рублей распределят по всем субъектам РФ пропорционально объему строительства. Выкупать будут квартиры, построенные как по старым правилам долевого строительства, так и возводящиеся по нынешним эскроу-счетам. Застройщики со своей стороны продолжают акции по привлечению покупателей. До кризиса манили сельской ипотекой под 2,7%, ипотекой с господдержкой от 1% для семей с детьми, в том числе и прямыми скидками за квадратный метр. Однако в настоящее время эксперты приходят к выводу, что рынок оживит только восстановление деловой активности. По данным Domofond.ru, стоимость квадратного метра новостроек в Казани с января по апрель замерла у отметки в 80 тыс. рублей, однако в годовом исчислении средняя цена «квадрата» в новостройках столицы РТ увеличилась на 9,7%, квадратный метр «вторички» прибавил 2,6% и стоит сейчас 77,8 тыс. рублей. Агрегатор констатирует падение цен в Кировском районе на 11%, Приволжском — на 5%, Советском — на 0,2%. В остальных районах Казани стоимость растет. Таким образом, заметно превышают инфляцию лишь вложения в новую недвижимость в престижных районах Казани. «Вторичка» за последний год (апрель к апрелю) с учетом инфляции сработала в минус. Что показательно, застройщики по-прежнему не торопятся за разрешениями на строительство — в апреле в Казани не выдано ни одного! С начала года управление градостроительных разрешений Казани выдало всего лишь четыре разрешения — в 3 раза меньше, чем год назад. И это тревожный сигнал на будущее. Если новых проектов не будет, то начнет вызревать дефицит, ведь срок стройки дома — 1,5–2 года.