___

​Немножко о рутине, вопросах в недвижимости, которые были, есть и будут.Как говорится, жизнь идет своим чередом.И вот о чем я хочу рассказать: как быть, если в вашей квартире есть «невидимый» сосед, тот, кому принадлежит небольшая доля, но в квартире он не проживает и никак свои обязанности по содержанию жилплощади не выполняет.Как избавиться от такого неугодного соседства?В общем, если вы не знаете ни адреса, ни телефона соседа, его и искать не нужно.Надо подать заявление в суд, суд назначит ему представителя, который формально будет с вами спорить.Все споры о недвижимости рассматриваются в суде по месту нахождения этой недвижимости.То есть это будет суд района, где вы проживаете, или городской суд.Ваши требования в исковом заявлении будут звучать так: - Признать право собственности на (например, ⅛ доли) квартиры за вами.- Признать соседа утратившим право собственности на (⅛) доли квартиры.- Взыскать с вас компенсацию за (⅛) доли в праве собственности на жилое помещение в пользу соседа.- Прекратить право пользования квартирой и снять соседа с регистрационного учета.Существует понятие «незначительная доля».Это доля, которую нельзя выделить без несоразмерного ущерба собственникам других долей.У собственника такой доли нет существенного интереса использовать общее имущество.В этом случае суд может и без его согласия взыскать с остальных в его пользу стоимость доли и прекратить его право собственности на нее.Поскольку сосед никогда не жил в вашей квартире, это означает, что ему неинтересно пользоваться ею.Он не требовал вселения через суд, значит, может жить в другом месте.В совокупности эти факты означают, что соседу безразлично, что ему принадлежит — доля в недвижимости или деньги.Значит, эту долю можно выкупить, даже если сосед будет не согласен.Конечно, в каждом таком споре суд оценивает конкретные обстоятельства.Чтобы обратиться в суд, вам нужно определить размер своих требований — цену иска (стоимость доли).Ее понадобится обосновать документами.Если хорошо поискать среди оценочных фирм, досудебная оценка стоимости квартиры обойдется в несколько тысяч рублей.У оценщика есть возможность на законных основаниях завысить или занизить стоимость квартиры: в зависимости от способа расчета колебания в цене могут составлять до 10%.Слегка заниженная стоимость для вас удобнее, ведь вам выплачивать стоимость доли в квартире и госпошлину от этой суммы.Если сосед не появится и не будет оспаривать результаты оценки, он получит компенсацию от этой суммы.Но он может протестовать и ходатайствовать о судебной экспертизе об определении рыночной стоимости квартиры.Эту экспертизу оплатит уже сам сосед как тот, кто ее попросил.Должна предупредить, прежде, чем затевать судебное разбирательство, надо быть готовыми и иметь денежные средства для выкупа доли.Суд может потребовать, чтобы до вынесения решения истец внес стоимость доли на банковский счет судебного департамента.Чтобы после вступления решения в законную силу ответчик точно получил бы деньги взамен утраченной доли в квартире.