___

Рост цен на первичном рынке, снижение инвестиций, падение спроса и #нефть.Продолжаем смотреть на цифры рынка недвижимости: ▪️Рост цен на новостройки в апреле, по отношению к марту 1.6% Девелоперы рассчитывают, что меры поддержки отрасли и спроса - позволят быстро выйти из кризиса в третьем и четвертом квартале.Прогноз разнонаправленный, что ожидаемо, застройщики не видят возможности для падения цен из за роста себестоимости строительства и проектного финансирования банков.Однако, аналитики дают свои цифры, цены упадут на 4-5% гг и на 8-10% по отношению к уровню начала этого года.▪️Спрос во втором квартале просядет на 50-75%.Возможно нас ждет краткий всплеск спроса после снятия карантина, тогда завершаться приостановленные сделки и сработает часть отложенного спроса, но лето и осень мы проведем в стагнации.Спрос будет зависеть от тех мер, которые предпримет правительство, экономики нужны деньги и потребление.Годовое падение ожидается на уровне 20-25%.▪️Прогноз по инвестициям в недвижимость неутешительный, они могу упасть в два раза, вместо 300 млрд будет 150 млрд руб.Первый квартал уже упал на 16% по отношению к прошлогоднему периоду без всякого коронавируса и обвала цен на #нефть, общий объем составил 50 млрд руб.Во втором квартале можно не ждать инвестиций вообще, рост только ближе к концу года, а скорее всего в следующем.▪️После снижения ставки # ЦБ , банки опустят свои до уровня в 8-8.5%.После анонсированного июньского снижения на 50 бп, средняя ставка по ипотеке будет на уровне 7.5-8%, а поскольку # ЦБ обещал срезать все 100 бп в ближайшее время, то нижний уровень ставок банков может приблизиться к 7%, что почти равняется льготной 6.5% ставке, которая уже действует.Еще больше причин опустить ее ниже и поддержать тем самым спрос, думаю что к середине лета такое решение будет принято.▪️Нефть развернулась или это просто хотелки рынка?Цена вернулась к показателям 10 дневной давности и торгуется в районе 26$, число новых случаев заражения в США постепенно снижается, в мае часть ограничений будет снята, рынок ждет восстановления.Когда придут новости о снижении накопленных запасов - это даст дополнительный импульс к росту, на что очень рассчитывает наш # ЦБ .