На что обратить внимание при покупке квартиры

Самое важное при покупке квартиры

Самое важное при покупке любой недвижимости – это документы. Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке – документы это первое, на что стоит обращать внимание. Квартира на вторичном рынке – это право владения и распоряжения имуществом.

Нет никакого значения, где расположена недвижимость и какая у неё стоимость, если есть проблемы с документами.

Поэтому в первую очередь обращайте и проверяйте документы и только потом стоит оценивать всё остальное и думать о проведении сделки.

Что нужно понимать перед покупкой квартиры

Вы должны чётко для себя понимать, что за все ваши действия отвечаете и несёте ответственность только вы. Только от вас зависит, какую вы купите квартиру и каким людям доверитесь. А доверять придётся, потому что все мы имеем дело с людьми. Вы не можете обладать всеми знаниями в полной мере в каждой области.

Не все люди хорошие, не все плохие, но если в достаточной мере всё проверить, то риски можно свести к минимуму. Избежать потери денег и мошенничества.

Кто-то хочет на вас заработать, кто-то хочет вам помочь, кто-то пытается просто продать квартиру, а кто-то мошенник и думает как вас обмануть. В мире недвижимости, как и в жизни, встречаются все типы личностей. Поэтому мы советуем вам обращаться к людям, к которым есть доверие и которые на вашей стороне.

В любом случае, лучше самому, хотя бы минимально иметь представление об основных моментах пред покупкой квартиры. Так вы будете знать, что делать на каждом этапе и с кем можно проконсультироваться.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Если у застройщика вы покупаете право получить квартиру после сдачи дома, то на вторичном рынке вы сразу покупаете право собственности. Кажется, что рисков тут меньше, но это только на первый взгляд.

Да, дом уже построен и давно введён в эксплуатацию, но проблем с документами может быть не меньше. И если в новостройках могут не достроить дом, то во вторичной недвижимости есть риски, что сделку, судебным решением, признают не действительной.

Важно уметь правильно оценить и определить риски при покупке. Часто они возникают в результате действий продавца и связанных лиц. Есть риски критичные, есть не значительные.

Что нужно узнать при покупке квартиры на вторичном рынке

Основное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке:

Правоустанавливающие документы на квартиру
Владельцев квартиры и права на продажу объекта
Проанализировать историю приобретения недвижимости
Связанных лиц с владельцами квартиры – родственники, супруги, дети
Проверить наличие судебных производств по квартире, собственникам
Проверить законность договорной схемы продажи недвижимости
Провести общий анализ продажи, условий сделки и слов продавца
Выявить и проанализировать скрытые риски
Оценить риски, не связанные с документами, но влияющие на сделку

Ипотеки, банки, суды, разводы, доверенности, свежие документы, условия сделки, посредники, нотариусы, юристы продавца, родственники, наследники.

Тут можно перечислять ещё долго, сколько бывает рисков при покупке вторичной недвижимости. Есть квартиры с чистыми документами и ваша задача найти и приобрести именно такую недвижимость.

Поиск квартиры и продавца

Это относительно безопасный этап. Советуем искать недвижимость на независимых сайтах, где представлены все предложения. Так вы сможете примерно иметь представление о ценах и предварительно сравнить различные варианты.

Когда вы будете понимать, что вы хотите и сколько это стоит, то можно переходить к следующим этапам. Если вы ищете предложение на вторичном рынке, то отберите предложений 5-10, которые вы бы хотели посмотреть.

Просмотры квартир, проверка и переговоры

Существуют разные версии как выгоднее купить квартиру. Все мы хотим сэкономить и быть в безопасности. С опытом, мы пришли к вариантам, которые позволяют получить более выгодные условия для клиента.

Иногда выгоднее прийти к продавцу с участником рынка. С условием, что Вам помогают сократить расходную часть при покупке. Обращаться ли в обычные агентства недвижимости и к посредникам, которые просят дополнительную комиссию от цены? Это ваше право.

Проверка документов

Покупаете квартиру вы на первичном рынке или на вторичном, в любом случае лучше привлечь профильного юриста для проверки документов. Это может быть не всегда личное присутствие, а возможна дистанционная проверка.

Это получается выгоднее и быстрее. Если покупаете квартиру на вторичном рынке, то наймите юриста для сопровождения вашей покупки и помощи с выбором квартиры.

Если покупаете квартиру от застройщика, то закажите проверку документов нужных застройщиков, которых вы предварительно выбрали. После выводов юристов уже делайте выбор, у кого будет безопаснее приобрести квартиру и где ваши деньги будет более защищены.

Это самый правильный вариант. Так вы снимаете значимые риски и просто выбираете квартиру глазами по расположению, планировке и прочим характеристикам. Документы к этому моменту должны быть уже проверены.

Переговоры с продавцом

На этом этапе ваша задача получить максимально выгодные условия для проведения сделки. Для этого нужно понимать, какие условия возможны, какие на рынке сложились правила и где можно сэкономить. На вторичном рынке это условия переоформления и комиссии возможных посредников продавца. На этом можно и нужно экономить.

В ATRAGroup работа строится по такому принципу – юрист по недвижимости занимается документами и их проверкой, а консультант помогает договориться о лучших условиях, потому что знает хорошо рынок.

Оформление и покупка квартиры

На вторичном рынке оформляется переход права собственности от продавца к вам. Делают это у нотариуса. Вам для этого нужны только паспорт, идентификационный код, на кого будет оформляться покупка и деньги. Право собственности у продавца может быть разное. Основные виды:

Купля-продажа
Мена
Наследственный договор
Договор дарения
Пожизненное содержание
Приватизация
Решение суда

Нотариус оформит переход права собственности и выдаст вам свидетельство. Важно выбрать своего нотариуса и не соглашаться на предложения продавца совершить сделку у его доверенного лица. Так вы сократите риски и сделка пройдёт более безопасно.

Нотариус продавца может быть мошенником, но если вы проверили документы с юристом и он присутствует в сделке, то этот сценарий маловероятен, потому что с документами полный порядок и юрист подскажет к кому можно обратиться.

На что обращать внимание при покупке квартиры

Как вы уже разобрались, в первую очередь смотрим и проверяем документы и только после это приступаем к изучению цен, планировок, самой квартиры и вида из окон. Некоторые покупатели на вторичном рынке заходят в квартиру и первым делом смотрят плитку в ванной или ламинат на полу.

Если вы работаете с юристом, то можно так поступать, потому что он проверит документы и вы можете смотреть то, что важно для вас в выборе недвижимости.

Но если вы приходите в квартиру самостоятельно, то в первую очередь изучайте документы и только после этого переходите к остальным этапам просмотра квартиры, переговорам и к основной сделке.

Вывод, что нужно знать перед покупкой квартиры

Старайтесь избегать проблемных вариантов и покупайте недвижимость надёжно. По проверке документов вам поможет юрист по недвижимости. Главное, будьте осмотрительны и инвестируйте в относительно безопасные объекты и компании. Лучше всё несколько раз перепроверить, чем рисковать. Ошибки в недвижимости стоят слишком дорого. Удачной покупки.