___

Антон Глушков на Zoom-конференции РБК предложил увеличить лимит суммы кредита по ипотеке в 6,5% выше 3 и 8 млн., т.к. под данные суммы попадают лишь небольшой процент квартир, в основном однушки в небольших городах.И это хорошее предложение.На этой же конференции гендиректор генеральный директор группы "Самолет" Антон Елистратов предложил снизить ипотечные ставки до 2% годовых.Хотелось бы узнать за чей счет?Если снижать за счет государства путем субсидирования, то на это потребуется десятки миллиардов рублей.Уговорить ЦБ опустить ставку рефинансирования до 0,5%?Даже если это и случится (нет), то как заставить банки выдавать такие ипотеки?Кто возьмет риск ипотечного пузыря на себя?Дать низкую ипотечную ставку не означает, что банки ее будут выдавать безрассудно.В нынешних тяжелых экономических реалиях клиента будут рассматривать под лупой и не дай боже он где-то себя покажет неплатежеспособным.Поэтому процент выдачи под низкий процент будет минимальным.Председатель правления корпорации "Баркли" Леонид Казинец предложил сделать первоначальный взнос более гибким и распределенным по времени, например, возможность оформлять ипотеку с обязательством внести первоначальный взнос тремя платежами.Еще одно странное предложение.Первоначальный взнос - это инструмент хеджирования рисков.Банк использует этот инструмент для безопасности сделки и тем самым отсеивает неплатёжеспособных.Да, можно сказать, что банку в случае форс-мажора достается квартира, но это уже непрофильный актив и он несет убытки.Разбивать первоначальный платеж означает подвергать заемщика дополнительной нагрузке при оплате ежемесячных платежей, а это уже небезопасно для рынка.