___

​​‼️😱😭Крупнейшие застройщики жилья могут потерять из-за распространения коронавируса #COVID19 от 90 миллиардов рублей в случае самого мягкого сценария изменения спроса на рынке новостроек до 200 миллиардов рублей при самом жестком сценарии, утверждают аналитики кредитного рейтингового агентства НКР.❓Эксперты рассмотрели три варианта развития событий на рынке первичной недвижимости в России, связанных с ограничительными мерами властей – умеренный, негативный и кризисный.1️⃣ В первом из них карантин и режим самоизоляции сохранятся только в апреле и мае 2020 года.«При таком сценарии полноценное восстановление спроса на недвижимость может начаться уже в третьем квартале.В течение острой фазы (апрель – июнь) застройщики будут проводить акции и предлагать скидки.Тем не менее, номинальные цены на первичном рынке по итогам года останутся на уровне, наблюдавшемся в конце 2019 года: жилищно-строительные компании временно сократят предложение, чтобы поддержать комфортный для себя уровень цен», - прогнозируют в агентстве.этом случае, ожидают там, спрос на первичном рынке жилья в стране упадет на 5-10%, а выручка 20 крупнейших застройщиков может сократиться на 45 – 90 миллиардов рублей.2️⃣ Второй, негативный сценарий развития ситуации от НКР предполагает, что ограничительные меры отменят не ранее середины 2020 года.«В таком случае падение объёмов рынка сохранится и во втором полугодии текущего года, так как за более продолжительный период заметный процент населения лишится существенной части доходов, которые начнут восстанавливаться не ранее четвертого квартала 2020 года», - указывают аналитики.По их мнению, при этом варианте для поддержания текущих объёмов продаж девелоперам придётся снижать цены на 10% и более и жертвовать частью рентабельности, а выручка 20 крупнейших компаний отрасли уменьшится на 130 – 170 миллиардов рублей.3️⃣ Наконец, кризисный сценарий может реализоваться, если власти продлят ограничительные меры до сентября 2020 года, что приведёт к значительному падению спроса на новостройке - на 25% и более.«Вероятно ещё более заметное снижение цен строительными компаниями (на 20–30%) для поддержания максимально возможного в этих условиях уровня продаж.Последующее восстановление спроса и цен может занять продолжительное время, от двух до четырёх лет», - отмечают в НКР.Выручка 20 крупнейших застройщиков при таком сценарии может сократиться на 200 миллиардов рублей.@ria_realty