___

Первая неделя карантина - итоги.Новостей много и нужно разобрать их по порядку.Для начала скажем, что правительство не будет штрафовать застройщиков до конца текущего года.Предполагается что многие могут сорвать сроки строительства.В целом Мишустин отдельно подчеркнул что необходимо поддержать строительную отрасль, значит скоро услышим предложения от лоббиста татарских застройщиков - Марата Хуснуллина.Тем более что Путин потребовал подготовить новый план развития отрасли и ипотечного рынка, это будет делать ЦБ и правительство, срок до 1 мая, особый упор на ипотеку - как главный инструмент поддержки.Правда откуда сейчас граждане возьмут деньги на оплату кредитов - не понятно.Еще в начале года появилась новость, что Минстрой планирует уточнить правовой статус такого типа жилья как апартаменты.Их становится все больше, но проживающие там граждане не могут в них прописаться и такие дома не проходят по требованиям для жилой застройки.Этот недочет планируют устранить, точно разрешат прописку, но самое интересное - хотят "пойти в ногу со временем" и развивать многофункциональные здания и комплексы.Проблема индустриального типа застройки, когда люди живут в большом спальном массиве, а всю активность проводят в другом месте - уже перезрела.Структура экономики изменилась, люди хотят жить рядом с работой и всеми необходимым точками притяжения в шаговой доступности, чтобы не страдать от маятниковой миграции.Если новые стандарты позволят строить более разносторонние проекты, удовлетворяющие потребности широкого круга потребителей - то это может сильно изменить русские города в лучшую сторону, спрос на такое жилье очень велик.Из грустного, но вполне ожидаемого, количество просмотров вторичного рынка упало в 3 раза, объявления с продаж сняло примерно 5% собственников.Некоторые агентства фиксируют обвал числа обращений в 5-7 раз за неделю.При этом немного подрос показатель онлайн сделок с использование электронной регистрации, но это капля в море, МФЦ и Росреестр не работают, сейчас закрываются только сделки, которые были открыты в марте.Застройщики так же фиксируют спад спроса относительно марта, как обращений, так и самих сделок, бронирования и авансирования квартир.Продавцы и тем более покупатели переходят в режим ожидания и обеспечения текущих потребностей, у многих проблемы с бизнесом и работой.Напомню, что большая часть населения страны, примерно 85% не имеет накоплений вообще, либо имеет их очень мало, на 1-3 месяца жизни без дохода.Это означает, что главным источником спроса были граждане, работающие в секторе МСП, по которым текущий кризис и карантин ударил сильнее всего.Апрель и май в свободном падении, далее мини отскок в июне и потом стагнация с падением цен на вторичном рынке, как минимум.Новостройки из за особенностей финансирования - скорее всего останутся на текущем уровне либо будут предлагать дисконт в виде акций.