___

В MR Group ( Роман Тимохин и Виктор Лабуздко ) решили создать ЗПИФ и привлечь в него деньги инвесторов. В фонд будут внесены доли компании-застройщика ЖК Symphony 34 (Москва, район Савеловский). Привлеченные средства реинвестируют в покупку площадок. Девелопер остается держателем 51% паев в фонде, а остальные 49% распродадут инвесторам на бирже. Строительство четырех башен ЖК бизнес-класса планируют начать летом текущего года , а закончить к 2026. В этом же году обязуются закрыть ЗПИФ . Девелопер у себя на сайте обещает 96% доходности за 5 лет, т.е. по 20% годовых, но с оговоркой, что такой доход не гарантирован. Что нужно знать про ЗПИФ : • Доходы пайщиков облагаются налогом после продажи паев фонда. Ставка НДФЛ - 13%. Для юрлиц - 20%. • Если проект окажется проблемным, то фонд может получить и отрицательный показатель. • При этом УК имеет право на вознаграждение даже при убытках фонда. Совокупный расход за управление и инфраструктуру составляет 1,5-3% от стоимости чистых активов в год. • Из ЗПИФ нельзя выйти досрочно, но можно продать пай на бирже (это не выгодно). • Если фонд становится банкротом, то в конкурсную массу будут входить только остатки активов. Нередко на момент судебных разбирательств их рыночная стоимость падает в разы. • Фонд закрытый, а значит не раскрывает участников. Пока это предложение похоже на "кота в мешке": отдайте сегодня 3 млн руб, а через 5 лет заберите 6 млн.