___

У отельера боли, у ресторатора боли, у инвестора боли, а у коливинга не боли – шутки шутками, но именно так может выглядеть картина посткризисного "апокалипсиса" на рынке недвижимости.В этом воскресенье хотим поделиться с вами колонкой президента Becar Asset Management Александра Шарапова, написанной специально для @ria_realty, где он рассуждает, для каких игроков кризис станет временем возможностей, а кто уйдет "на больничный".Основные мысли: 👊 Неожиданно вырос спрос на апарт-отели: многие люди готовы снять апартаменты на 2-4 месяца, чтобы самоизолироваться, например, от пожилых родителей.👊 Рынок гостиничной недвижимости способен пережить закрытие и карантин на 3 недели, как в Ухани, а вот если ситуация продлится через два-три месяца, то мы можем увидеть банкротство первых отелей.👊 Как и в прежние кризисы, многие объекты недвижимости и девелоперские проекты перейдут к банкам.Как следствие, банки снова станут предлагать выкупать эту недвижимость по более низкой цене, что увеличит объем distressed-активов.👊 Цены на недвижимость в рублях будут немного расти, а вот в долларах, как и прежде в кризисы, падать.👊 В офисах под ударом окажется прежде всего класс А, традиционно больше закредитованный.Даже те собственники, кто держал ставку в долларах, будут вынуждены перейти в рубли, чтобы сохранить арендаторов.👊 В ритейле пострадают сильнее огромные суперрегионыльные ТЦ, а вот микрокомплексы, ориентированные на район, имеют больше шансов.