___

Цены, спрос и предложение.Держа в голове предыдущий пост и понимая что нас скорее всего ждет, оценим как вели себя цены на жилье в 1 квартале 2020 года. Если смотреть на годовую динамику цен, то средняя цена на первичном рынке по сравнению с мартом 2019 года выросла на 13%, вместо 71 тыс. руб за кв.м., теперь она составляет 81 тыс.руб. Одновременно с этим приходит эхо перехода на эскроу счета - в Москве в феврале ввели в строй 325 тыс. кв.м. нового жилья и это на 88(!)% ниже показателя прошлого года. Весь прошлый год я предупреждал, что нас ждет сильное сокращение предложения из за перехода на новую схему финансирования новостроек и вот оно дает свой результат.Сейчас уже можно прогнозировать, что после мартовского ажиотажа спрос упадет сильнее, чем предложение и все мы знаем почему.Не так страшен сам коронавирус, как его последствия для экономики.Турфирмы, отели, бары, кафе, рестораны, кинотеатры и торгово-развлекательные комплексы попадают под удар, как и весь сектор услуг.Падение потребительской активности ощущается уже сейчас и длится это будет несколько месяцев, такой стресса предприятия малого и среднего бизнеса без поддержки могут просто не пережить.Без работы могут остаться миллионы людей.Нет работы - нет денег, нет денег - нет потребления и выплат по кредитам.Далее по цепочке.Банки, предвидя ситуацию начали предлагать кредитные каникулы на срок 2-3 месяца для лиц, пострадавших из за карантинных мер или потерявших работу.Такие опции существовали и ранее, но теперь они могут принять массовый характер.В такой ситуации необходимо освободить МСП (малые и средние предприятия) от уплаты налогов, минимум на 6 месяцев, по этому поводу уже есть петиция, которую я рекомендую подписать всем своим подписчикам - это очень важно.Отдельный совет арендодателям - если ваши арендаторы в лице кофейни, кафе или бара начали испытывать проблемы с трафиком, а таких будет все больше, то вам нет смысла топить их арендой.Дайте им каникулы на время эпидемии, отменив, либо снизив платеж.Если бар, кафе или парикмахерская и салон красоты закроются - то новых арендаторов вы будете искать еще очень долго, так что помогите тем, кто приносит вам доход.