___

​Так стремительно пришедшая весна, теплое солнышко, птички навевают мысли о поездках на дачу и летнем отдыхе.И некоторые из нас, вспоминая о даче, представляют, как хорошо бы было благоустроить ее дополнительной зоной отдыха, тем более, что рядом есть, куда расшириться: тупиковая дорога или симпатичная лужайка. Для таких ситуаций законодательством на федеральном уровне и уровне местного самоуправления определен порядок оформления прав на участки и изменения их границ. У многих владельцев загородных участков возникает необходимость увеличить надел, поменять его форму, объединить два участка, договориться с соседом о выкупе части его землевладения.Можно ли это сделать?Прежде всего необходимо выяснить, на сколько можно увеличить ваш участок за счет муниципальной земли или земли соседа. По общему принципу запрашиваемые для увеличения площади земельные участки не должны образовывать участок, который может быть сформирован как самостоятельный и продан с торгов. При соседском обмене или частичном выкупе участки, которые образуются в результате перераспределения, не должны быть меньше установленного минимального размера и превышать максимум, определенный для данного региона.Есть ограничения, которым должны соответствовать образуемые участки, они установлены действующим генеральным планом населенных пунктов и правилами землепользования.И только убедившись, что задуманные изменения участка не нарушат ничьих прав, можно обращаться к кадастровому инженеру.Он формирует межевое дело с предложенными изменениями и от имени собственника обращается в уполномоченный орган за утверждением и согласованием изменений.Если желание владельца не противоречит закону и не нарушает прав других, ему будет предложено выкупить означенную часть исходя из кадастровой стоимости.Но в ряде случаев выкуп происходит не по полной кадастровой стоимости.И это может быть неплохим вложением денежных средств.При перераспределении земли соседями новые границы и размеры участков также должны быть утверждены и согласованы уполномоченным органом.Заканчивается процедура обращением в Росреестр , где будут зарегистрированы новые размеры участка и права на него.Сроки оформления занимают примерно от трех до шести месяцев.