___

​​Шесть способов снизить ипотечные риски — версия ЦБ Банк России опубликовал доклад на тему рисков, связанных с плавающей процентной ставкой ипотеке. Всего регулятор предложил шесть вариантов снижения рисков. ● Запрет на кредитование по плавающей ставке для физ. лиц Опция варианта - полный запрет плавающей ставки для отдельных видов кредитования физ. лиц, например, для кредитов с плавающим сроком погашения. Есть мнение, что такой кредит сложен для понимания реальной ситуации долга. ● Введение ограничений на изменения процентной ставки и срока погашения на законодательном уровне Три варианта реализации: - плавающая ставка по кредитам с оставшимся сроком до погашения не больше десяти-пятнадцати лет. - предельное изменение ставки не может отличаться более чем на 2 процента от первоначальной ставки. - комбинация опций. ● Наделение Совета директоров ЦБ полномочиями на установление количественных ограничений кредитования по плавающим ставкам ЦБ может регулировать долю ипотечных кредитов с плавающей ставкой в обещем объеме выданной ипотеки за квартал. ЦБ хочет ограничивать период выдачи таких кредитов. ● Ограничение круга потенциальных заемщиков Заёмщик может взять ипотеку с плавающей ставкой только в случае, если у него уже есть жилье. Отношение платежей по кредитам к доходу заёмщика при увеличении ставки на 3 п.п. не должно превышать законодательно установленный ПДН (предельно допустимая нагрузка). В БКИ должна отсутствовать информация о кредитах с плавающей ставкой. ● Дополнительная макропруденциальная надбавка ЦБ хочет иметь инструмент экономического воздействия на выдачу банками кредитов с плавающей и фиксированной ставкой ● При расчете ПДН использовать среднемесячный платеж по верхней границе ✏️В докладе говорится о важности регулирования рисков, поскольку рост долговой нагрузки непосредственно повлияет на платежеспособность заемщиков. Это может привести к социальному и макроэкономическому кризису. Для банков неуплаты - это риск убытков и неэффективность их управления. Именно поэтому плавающая ставка должна находиться под строгим контролем для хеджирования рисков. В 2007 году в США разразился финансово-экономический кризис, связанный со значительным ростом доли ипотек с плавающей ставкой заёмщикам с уровнем кредитного скоринга ниже 600 @ MarketOverview Считаете ли Вы, что ипотечные кредиты с плавающей ставкой приведет к новому ипотечную кризису в России?