___

Ситуация с ипотечными ставками в очередной раз доказывает, что новое правительство стремится оправдать возложенные на него ожидания (надо отметить, возложенные «сверху», а не народом) и идет к целям, не обращая внимание на последствия.Господдержка ипотеки в виде снижения ставок может привести к слишком сильному росту цен, тем самым будет достигнут обратный эффект: доступность жилья будет ограничена.Происходит это вот почему.Мишустин в феврале призывал снизить ипотечную ставку со среднерыночных 9% до менее 8%.Каждое снижение ставки на 1% увеличивает продажи на 5%.Если ставка слишком низкая, спрос в некоторых регионах (не в Москве-Питере, конечно) обгонит предложение, и цены на недвигу подскочат впереди роста доходов и инфляции.Жильё уже дорожает, это признал и Матовников.Средний платеж вырос на 10% из-за роста цен на недвижимость.С 2017 года новое жилье подорожало на 30% в Москве и на 20% в регионах.Не забываем о реформе финансирования долевого строительства (эскроу-счета), также взвинтившей цены ещё на четверть.Темпы роста цен на квадратные метры в новостройках подлетели до шестилетних максимумов.По прогнозу СовФеда цены на квартиры в следующие два года вырастут на 25%.В настоящий момент в стране наблюдаются самые высокие цены на квартиры в новостройках за всю историю рынка: средняя цена квадратного метра за 6 лет выросла почти на 40%.А ещё — коронавирус.А ещё — падение рынков.Сплошные факторы подорожания. В ближайшее время ожидается высокий спрос на недвижимость в инвестиционных целях, то есть, люди будут приобретать недвижимость для того, чтобы не потерять остатки денег во времена, когда рубль ничего не стоит. Доля граждан, которые покупают жилье в инвестиционных целях, в общем объеме продаж может вырасти в два раза, с 8% до 16%. Это будет еще сильнее разогревать рынок, увеличивая цены.Нацпроект «Доступное жилье и городская среда» уверенно пойдёт по... парапету.В общем, через пару лет правительству придется срочно придумывать меры по сдерживанию, потому что даже при низких ставках высокие цены сделают жилую недвижимость неподъемной для россиян.