___

ЦБ отбирает регионы, в которых может быть продлена программа льготной ипотеки под 6,5% с первоначальным взносом 15%. Главное условие — низкий спрос на недвижимость. В большинстве субъектов программа, вероятно, будет закрыта, потому что дополнительный спрос спровоцировал рост цен. Но в некоторых регионах спрос восстановился не полностью, поэтому скачка цен не было. На продление льготной ипотеки могут рассчитывать Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области. Если повезёт, то ставка в 6,5%, которая для этих субъектов все ещё является высокой, будет дополнительно снижена. Другой проблемой остаётся слишком низкий (менее 20%) уровень первоначального взноса. Доля таких ипотек увеличилась до 42% к концу 2020 года. Первоначальный взнос — один из маркеров платёжеспособности заемщика, его снижение кратно увеличивает риски. Количество сделок по продаже залоговых квартир за три года выросло на 15%. В связи с этим регулятор продумывает нормативы, которые позволят должникам самостоятельно продавать жилье в случае, если они не могут исполнять обязательства по жилищному займу.