___

Сегодня наши #полезныесоветы посвящены острым вопросам про перепланировку.❓Соседи начали ремонт – много пыли и шума.Можно ли на них пожаловаться и попросить, чтобы их жилье проверили?Да, если в жилинспекцию поступает обращение о перепланировке, специалисты проверяют жилое помещение на предмет его соответствия технической документации.Впрочем, чтобы избежать недопонимания и обид в соседских взаимоотношениях, не лишним будет сначала просто поинтересоваться, какой именно ремонт затеяли соседи, есть ли у них разрешение на масштабную перепланировку и сколько продлятся шумные работы.❓Если я заявляю о самовольной перепланировке у соседей, нужно ли предоставлять какие-то доказательства?К обращению о незаконной перепланировке можно приложить дополнительные документы, например, фотографии или планы, однако это необязательно.Для инициации проверки достаточно подать соответствующее обращение, в котором необходимо указать адрес помещения, а также кратко изложить суть проблемы.В Москве заявления принимают в жилищные инспекции по административным округам столицы и через электронную приемную правительства столицы.❓Может ли собственник не пустить инспектора в квартиру, если тот пришел с проверкой по обращению?Да, право на неприкосновенность жилья прописано в Конституции РФ и собственник может им воспользоваться.Впрочем, если собственник отказывается пустить сотрудника жилинспекции, такое поведение вызывает подозрение.В этом случае жилинспекция имеет право обратиться в суд с требованием обеспечить допуск в помещение, а проверка по решению суда проводится уже с участием представителей службы судебных приставов.❓Как все-таки быстрее: сделать перепланировку и потом согласовать ее по факту или же сначала одобрить проект перепланировки и потом приступить к ремонту?Самый правильный способ – сначала согласовать проект перепланировки.Согласование уже сделанной перепланировки может сыграть с собственником злую шутку.Если выяснится, что в процессе ремонта помещения были нарушены границы мокрых зон, или жилую комнату объединили с газифицированной кухней, собственнику придется приводить помещение в изначальный вид.Соответственно, со свежим ремонтом и потраченными на него деньгами придется попрощаться.❓Если я покупаю квартиру, в каком документе можно проверить отсутствие или наличие перепланировки?Конфигурация помещения, расположение санузла, кухонной плиты и встроенных шкафов отображены в техническом паспорте помещения.Покупая квартиру, обязательно проверьте, соответствует ли она техпаспорту.Если по факту осмотра в квартире обнаруживаются изменения, не отображенные в документах, значит в ней выполнены работы по перепланировке и от покупки такой квартиры следует отказаться.При покупке недвижимости с самовольной перепланировкой вся ответственность за выполненные работы ложится на покупателя.❓Если собственник знает, что у него в квартире нет несущих стен, он может сносить другие стены или проделывать в них проемы без согласования?Если по итогу ремонтных работ меняется площадь жилых помещений, и в технический паспорт квартиры необходимо вносить соответствующие изменения, согласование такой перепланировки и разработка документации к ней – обязательные меры.Это касается таких работ, как, например, объединение санузла.Впрочем, есть небольшие исключения.Например, согласование работ по демонтажу и устройству встроенных шкафов сегодня в Москве осуществляется в упрощенном порядке, разработка проектной документации для таких работ не требуется, вместо этого предоставляется собственноручно сделанный собственником эскиз на поэтажном плане БТИ .❓Что делать, если в процессе ремонта бригада непреднамеренно повредила несущую стену?Кто несет за это ответственность – собственник или наемные рабочие?Согласно действующему законодательству, ответственность за содержание помещения в полной мере несет собственник.Поэтому он обязан привести поврежденные конструкции в проектное состояние.❓Сосед отгородил часть общего тамбура, увеличив площадь собственной квартиры.Он имеет на это право, как собственник?