___

2 марта 2022 года, 9: 44 утра

Средний дом стоит на 29 000 фунтов больше, чем год назад, поскольку рынок жилья зафиксировал свой самый большой денежный скачок в истории.

Покупатели пытаются зафиксировать низкие ставки по ипотечным кредитам в преддверии повышения процентной ставки подтолкнул стоимость жилья вверх на 12,6 ПК в годовом исчислении в феврале, по данным Национального строительного общества.

После июня 2021 года, когда окончание праздника гербового сбора вызвало гонку, которая должна была завершиться к установленному сроку, это был самый быстрый годовой темп роста с января 2005 года, когда рынок недвижимости процветал до финансового кризиса.

Ан крайний дефицит предложения по данным Национального строительного общества, средняя цена дома в Великобритании впервые в истории поднялась выше 260 000 фунтов стерлингов.

Средняя цена дома в феврале составила 260 230 фунтов стерлингов, что на 29 162 фунта больше, чем в прошлом году.

Роберт Гарднер из Nationwide сказал: "Это самый большой ежегодный прирост в денежном выражении с начала нашего ежемесячного индекса в 1991 году".

Эндрю Монлейк из ипотечного брокера Coreco сказал: "Несмотря на то, что ставки растут, мы все еще находимся в чрезвычайно низкой процентной ставке с жесткой конкуренцией между кредиторами, и это будет продолжать стимулировать определенный уровень сделок".

Темпы не могут длиться долго, предупредил он: "не ожидайте, что эти темпы роста продолжатся, поскольку впереди бесчисленные встречные ветры".

Дома стоят на 44 138 фунтов стерлингов больше, чем в феврале 2020 года <unk> рост на 20% с начала пандемии.

Ежемесячный рост подскочил до 1,7 ПК, что эквивалентно прибыли почти в 5 000 фунтов стерлингов за один месяц. Это был значительный рост по сравнению с январем, когда ежемесячное изменение составило 0,8 п. п.

Аналитики выразили удивление темпами роста в условиях быстро растущей инфляции, кризиса стоимости жизни и рост ставок по ипотечным кредитам .

"Сила особенно примечательна, поскольку сокращение доходов домашних хозяйств привело к значительному ослаблению потребительского доверия", - сказал г-н Гарднер.

Он предупредил, что такой уровень роста не будет продолжаться. "Вполне вероятно, что рынок жилья замедлится в ближайшие кварталы", - сказал г-н Гарднер.

Война на Украине и вызванные этим скачки цен на нефть и энергоносители будут подтолкнуть инфляцию еще выше и увеличить нагрузку на финансы домашних хозяйств. Между тем, Банк Англии по-прежнему, как ожидается, продолжит повышать процентные ставки.

Consultancy Capital Economics прогнозирует, что банковская ставка достигнет 2pc в 2023 году. <unk> Это будет оказывать дальнейшее давление на рынок, если это каналы до ипотечных ставок . Доступность жилья уже стала более растянутой, сказал г-н Гарднер.

Быстрый рост цен на жилье означает, что средний дом теперь стоит в 6,7 раза больше среднего заработка, по сравнению с 5,8 в 2019 году.

Однако в краткосрочной перспективе война может еще больше подстегнуть активность. Люси Пендлтон из агентов по недвижимости Джеймса Пендлтона сказала, что рост инфляции после украинского кризиса будет ключевым.

"Это, вероятно, будет влиять на рост цен на жилье на национальном уровне в ближайшие месяцы, особенно в тех областях, где наблюдался самый большой рост за последние полтора года, но это также будет стимулировать потенциальных покупателей продвигать свои планы, чтобы превзойти более высокие затраты по займам", - сказала она.

Эндрю Уишарт из Capital Economics сказал: "Мы ожидаем, что рост ставок по ипотечным кредитам и замедление инфляции в финансах домашних хозяйств приведут к росту цен на жилье. медленный ползучесть позже в этом году .”