___

Складская недвижимость растет за счет e-commerce и продуктовой торговли. В прошлом году компании из этих сегментов более активно заключали сделки по сравнению с остальными. Но если складской рынок под продуктовый ритейл уже близок к насыщению, то e-commerce еще сильно отстает от развитых стран. В США на одного человека приходится 3,5 кв.м, в России - 0,2 кв. м. Даже в Китае с его огромным населением показатель в два раза выше. Отстает и лучший по этой части регион - Москва (с учетом агломерации). Здесь 1 кв. на одного жителя против 1,2 кв. м в Праге, 1,5 кв. м в Варшаве, 1,6 кв. м в Нью-Йорке. С другой стороны, это хорошая новость - у рынка до сих пор большой потенциал для роста. Лидером в онлайн-торговле станет тот, кто первым создаст наиболее масштабную и эффективную логистическую инфраструктуру. Сейчас впереди всех Ozon и Wildberries . Общий объем занимаемых этими компаниями и находящихся на стадии строительства (проектирования) качественных площадей - 579 и 982 тыс. кв. м соответственно. В прошлом году Ozon заключил сделок на 415 тыс. кв. м, Wildberries построили около 300 тыс. Тенденции складского рынка для e-commerce: • Растет доля сделок в формате built-to-suit (строительство под заказ) - хороших складов мало, а требования к помещениям отличаются спецификой. • Спрос постепенно уходит в регионы - крупнейшие онлайн-игроки уже делят рынок, вкладываясь в региональные мощности.