___

​Сейчас там много говорят про эскроу-счета, защиту участников долевого строительства , но как же быть, если сроки строительства все-таки задерживаются?Как за себя постоять?👊 Рассмотрим два варианта.Первый - расторгнуть договор , взыскать денежные средства, и второй – получать денежные средства за нарушение сроков сдачи объекта, если все-таки есть надежда на завершение строительства .1) Просто так по вашему желанию договор не расторгнуть, для этого необходимо веское нарушение со стороны застройщика .Законом определен перечень нарушений, по которым дольщик имеет право расторгнуть договор . Одним из веских оснований является нарушение сроков сдачи объекта на длительное время .Для расторжения договора необходимо написать и направить претензию на имя « Фонд защиты граждан -участников долевого строительства » (именно он теперь занимается проблемами долгостроев).В претензии необходимо описать свои требования .Срок ожидания ответа - 30 дней после получения претензии Фондом .Если вас не устроит ответ или вы его не получите вообще, можете обратиться в суд с исковым заявлением .В суд необходимо обращаться по своему месту регистрации/жительства, месту нахождения объекта или юридическому адресу Фонда .Прежде чем обращаться в суд с заявление о расторжении договора лучше проверить Фонд на наличие платежеспособности, признаков банкротства .На практике зачастую люди остаются с положительным решением суда , но без квартиры и денег.2) Можно предположить, что Фонд в дальнейшем решит достраивать новостройку и тогда у вас возникает право взыскивать неустойку за нарушение сроков по договору , расходов, понесенных вами и морального вреда.Порядок ваших действий прост.Как и в первом случае, необходимо сначала написать претензию.Остальной порядок действий аналогичен первому.Список документов, прилагаемый к исковому заявлению небольшой: претензия, чек об отправке претензии (если вы отдавали ее в канцелярию, то нужна копия с отметкой о принятии), договор , чек об отправке Фонду искового заявления , паспорт и расчет сумм .По закону за нарушение сроков сдачи объекта на застройщика подлежит наложение неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования.Если суммы взысканы по решению суда , но оно вас не устраивает, можно подать жалобу в суд высшей инстанции.Кроме того, можно взыскать сумму за пользование чужими денежными средствами.Чтобы успокоить тех, кто убежден, что судебные тяжбы – это «болото», в котором можно увязнуть на долгое время и не получить результата, сразу скажу, что по взысканию неустойки с застройщиков уже есть отлаженная судебная практика.Это значит, что судьи при вынесении решения используют уже отработанные правила, не сомневаясь в правоте истца.