___

Кажется, что кто-то в ЦБ слегка потерял связь с реальностью.А всё потому, что в то время, как президент обещает минимальные ставки по ипотеке, подопечные Эльвиры Набиуллиной советуют банкам «не забывать о рисках» и доить заемщиков по любому поводу.Это что же получается? Банк России игнорирует цели, поставленные президентом?Комфортные условия по ипотеке станут стимулом для тех, кто захочет перекредитоваться на более выгодных условиях.Например, при ставке ниже 9% на рынок могут выйти заемщики 2017–2018 годов, которые тогда занимали по ставкам от 11%.Если спрос на рефинансирование вырастет, это может ударить прежде всего по чистой процентной марже.Чтобы не остаться в проигрыше, банкам предлагается ввести дополнительные комиссии.Давайте дружно пожалеем банки, потому что им так сложно работать на рынке, где почему-то все ищут выгодные условия.То есть, формально Банк России вроде как не против низких ставок по ипотеке, но делает все, чтобы она не стала дешевле для россиян.Понятно, что ЦБ заботиться о здоровье банков и их бизнес-моделях, но выглядит это весьма и весьма отталкивающе.Так, например, повышенные комиссии могут быть введены за досрочное погашение!В 2020 году комиссия за досрочное погашение?А может вообще запретить досрочное погашение, зачем себя ограничивать?Тогда в России появится полноценное ипотечное рабство.«Размер комиссии или дополнительного увеличения/уменьшения процентной ставки рекомендуется устанавливать таким образом, чтобы он компенсировал дополнительный процентный риск для банка» Свои рекомендации он предлагает опробовать банкам с активами более 500 млрд руб, т.е. всем большим игрокам.Надежда только на то, что рынок у нас уже достаточно зрелый, чтобы сам все отрегулировать лучше мегарегулятора. Сбербанк , например, на это отреагировал без особого энтузиазма, заявляя, что они так учитывают в моделях все риски.Так как все действуют с оглядкой на Сбер , то все эти рекомендации останутся на бумаге - вряд ли при такой конкуренции кто-то другой решит поэкспериментировать с комиссиями.Ну а Набиуллиной, наверное, стоит быть осторожнее с подобными выкрутасами, тщательнее оценивать последствия распространяемой информации.А то как-то странно все это выглядит в эпоху перемен.